買房5個月卻要「繳稅15個月」　稅務局曝原因：沒算錯

2026房屋稅新制上路改為「按年課徵」，就算買房不久也可能會被收較長稅額！有位林小姐反映，今年2月才買屋，實際持有時間僅約5個月，卻被課稅高達15個月。雲林縣稅務局解釋，因房屋稅新制由「按月課徵」改為「按年課徵」，最長可能出現課稅月數達16個月。

房屋稅「按年課徵」最長16個月

115年房屋稅5月1日開徵，有位林小姐今年2月初才購買新成屋，實際持有時間僅約5個月，115年房屋稅單，課稅月數竟高達15個月。對此，雲林稅務局解釋，房屋稅自113年7月1日起，由「按月課徵」改為「按年課徵」，並以每年2月末日作為納稅義務基準日，亦即當天登記的房屋所有人，即為該年度納稅義務人。

若房屋為每年3月1日至6月30日止新建、增建或改建完成，因已超過當年度的納稅義務基準日，該期間之房屋稅將併入次期課徵，並由次年2月底的所有權人繳納。次年期課稅月數最長可達16個月。

房屋買賣誰負擔房屋稅？

以林小姐為例，其購買房屋自114年4月起課徵房屋稅，所以114年4月至114年6月間的房屋稅會併到115年期一併課徵。林小姐為該屋115年期房屋稅的納稅義務人，需負責繳納該年度12個月全部稅額，加上114年4月至6月的稅額，總共是12+3共15個月的房屋稅。

稅務局提醒，房屋買賣雙方如在契約中約定由誰負擔房屋稅或按比例分攤，屬當事人雙方私權約定，並不影響稅捐機關認定的納稅義務人，實際開立的房屋稅單，仍會依每年2月底的房屋登記資料為準，由該時點的所有權人負責繳納。