老宅延壽補助懶人包｜補助金額、資格＆申請與評估流程一次看

內政部推動的「老宅延壽補助」正式上路，3年編列50億元，針對屋齡30年以上的公寓與透天提供公共空間最高960萬元、室內修繕最高30萬元補助。《TVBS新聞網》整理老宅延壽補助申請資格、評估流程、補助金額與注意事項，帶你一次看懂如何申請、怎麼補、補多少。
 

 

老宅延壽補助是什麼？

老宅延壽補助是內政部為因應台灣「人口高齡化」與「屋齡老化」雙重挑戰所推動的全國性修繕補助計畫。全台約有516萬戶屋齡30年以上老屋，其中4至6層公寓與6樓以下透天比例極高，許多建物缺乏電梯、公共管線老舊、無障礙設施不足，甚至結構耐震條件不明，逐漸成為居住安全風險來源。

為改善老屋居住品質、協助高齡弱勢居民安全居住，內政部宣布啟動「老宅延壽機能復新計畫」，自2025年至2027年編列50億元預算，目標協助600棟老宅完成公共空間與室內修繕，並同步巡迴全台舉辦說明會與教育宣導。

老宅延壽補助專案提供兩大類修繕方向：公共空間最高補助960萬元，私人室內修繕則依身分類別補助20萬至30萬元，透過政府補貼降低住戶整修負擔。相比市場老屋翻修行情常落在每坪3萬至8萬元、甚至視屋況更高的費用帶，政府補助能有效減輕住戶財務壓力，尤其是需要改善結構安全、更新老舊管線或增設無障礙設施的家庭。
 

老屋延壽計畫申請條件：門檻與排除狀況一覽

老宅延壽補助鎖定台灣大量老舊住宅族群，特別是4～6樓公寓與6樓以下透天住宅。計畫要求建物必須具備一定年限與合法身分，並透過住宅使用比例、住戶弱勢條件、所有權人同意等規範，確保補助真正投入需要修繕、安全待改善的社區與家庭。以下整理公寓與透天的完整申請門檻，以及不得申請的排除情況。
 

老宅延壽基本門檻：屋齡30年以上合法建築物

所有申請案件皆須符合最核心的條件：建物需為屋齡30年以上的合法住宅。無論是公寓或透天，都需具備正式使用執照或被認可為合法建物類型，並以住宅用途為主。這項門檻確保補助聚焦於台灣老化最明顯、最具安全改善需求的房屋。


 

老宅延壽公寓（4至6樓）申請資格

公寓申請案必須符合三大類條件：

• 住宅使用比例：公共空間需至少有1/2作為住宅用途；
• 戶籍條件：戶籍內至少需有1名弱勢或高齡資格，如65歲以上長者、低收入戶／中低收入戶、或長照2級以上並符合無障礙改善補助資格；
• 申請人資格：可由公寓大廈管理委員會、管理負責人，或全體區分所有權人共同推派代表提出。私人室內修繕部分僅限住宅使用，且不得由法人申請。

 

老宅延壽透天申請資格（6樓以下）

透天住宅的條件相對明確，要求建物為6樓以下且「全棟皆須作為住宅使用」，不可與商業用途或其他非住宅空間混合。申請時需取得全體所有權人同意並推派代表人，且與公寓相同，補助對象不得為法人。透天的補助內容包含公共空間（如立面、屋頂、空調管線）與室內空間修繕，補助額度則會依樓層高度不同而調整。


 

哪些情況不能申請？4種排除條件

為避免重複補助或資源誤用，計畫明確排除四種情形：

• 整棟公寓由單一所有權人持有；
• 建物已申請建照、拆照或被地方政府認定須拆除；
• 已進入都更或危老程序（已報核或已申請）；
• 曾申請或已接受其他相同補助。

若建物符合這些情況，即使屋齡達標也不得提出申請。
 

老宅延壽補助金額是多少？各項修繕補助額度總整理

老宅延壽補助涵蓋「結構評估、公共空間修繕、透天外部改善、室內安全優化」四大範圍，補助額度從1.5萬元到最高960萬元不等，依建物類型與修繕項目不同而有所區分。公寓可依八大公共項目最高申請960萬元；透天則依樓層高度申請最高330萬元；私人室內空間則依家庭身分類別核予20萬元或30萬元。所有修繕補助均以「最高65％」核算，讓住戶能以更低成本完成老屋安全提升。
 

結構安全性能評估補助

申請老宅延壽補助前，需先進行結構安全性能評估。初步評估（初評）每棟可補助1.5萬元；若初評結果顯示建物需進入更深入的詳評（詳細評估），政府則補助每棟最高40萬元。值得注意的是，評估結果不作為核定補助的排除標準，目的在於協助住戶了解建物結構現況，並作為後續修繕決策的依據。
 

公寓公共空間八大項目

4～6樓公寓申請補助時，公共空間屬必選項目，共有八大項目，必須至少挑選三項，每項費用最高補助65％，整棟上限可達960萬元。八大項目包括：

• 增設昇降設備（最高400萬）
• 立面修繕（最高300萬）
• 樓梯間修繕（最高40萬）
• 公共管線更新（最高50萬）
• 老舊招牌與違建拆除（最高40萬）
• 屋頂防水隔熱（最高50萬）
• 外掛式空調管線安全改善（最高40萬）
• 無障礙設施增設或改善（最高40萬）。

為降低住戶成本，政府也提供明細指引協助住戶逐項評估。


 

透天室外修繕補助

透天住宅補助項目較為聚焦，包含：

• 立面修繕（依樓層高度不同，可達100–300萬元）
• 屋頂防水隔熱（最高20萬元）
• 外掛式空調及管線安全改善（最高5萬元）
• 增設或改善室外無障礙設施（最高5萬元）。

透天每棟公共空間最高補助額約330萬元左右，主要以提升外觀結構安全與居住環境為核心。


 

私人室內空間加選補助

在完成公共空間修繕後，住戶可再加選室內空間補助，包含居家安全改善、無障礙設施、給排水・電氣・燃氣管線更新，以及與前述工程必要配套的室內裝修等。一般戶每戶最高補助20萬元；若家庭內有65歲以上長者、低收入／中低收入戶、或長照2級以上者，則屬「高齡弱勢戶」，每戶可補助至30萬元。


 

補助比例65%怎麼算？實際申請案例解析

老宅延壽補助採「實支實付、補助最高65%」原則。例如：

• 若公寓要進行立面修繕，評估工程費用為200萬元，則可補助 200萬×0.65＝130萬元（但不得超過該項目最高補助額300萬元）。
• 若住戶申請室內管線更新費用30萬元，一般戶可補助20萬元上限，而不是依比例計算。
• 若公寓整棟多項修繕加總達1,200萬元，但公共空間上限為960萬元，則最高仍以960萬元為限。

65%的補助比例旨在降低住戶財務負擔，但也保留自付成本，以確保住戶積極參與修繕決策並提高工程維護品質。
 

老宅延壽計畫如何申請？4步驟流程教學

老宅延壽計畫採「先評估、後申請，再施工」的方式辦理，整體流程清楚明確，但關鍵在於住戶需先取得共識並完成耐震評估，才能正式提出申請。從準備資料、住戶同意書、耐震評估到完工請款，平均需歷時一年以上，因此越早啟動越能掌握補助期程。以下整理完整流程、自備文件與截止時間，供申請人快速掌握。
 

老宅延壽申請步驟1：取得半數以上所有權人同意

無論公寓或透天，都必須先取得住戶共識：

• 公寓（4～6樓）：需過半數區分所有權人同意（公共空間住宅使用比例須達1/2以上）。
• 透天住宅（6樓以下）：需全體所有權人同意共同推派代表人。

需準備的文件包括：

• 所有權清冊
• 住戶同意書
• 建物登記資料

此階段是所有程序的前提，建議由管委會、管理負責人或代表人統籌執行。
 

老宅延壽申請步驟2：進行耐震評估

取得住戶同意後，即可委託內政部提供的「結構安全性能評估共同供應契約機構」辦理耐震評估。

• 初評補助1.5萬元／棟
• 詳評補助40萬元／棟（若初評顯示必要性時）

此階段僅為了解建物安全狀態，國土署已明確表示評估結果不會作為核定補助的排除依據。
 

老宅延壽申請步驟3：提出申請，地方政府進行審查

耐震評估完成後，由代表人向所在地縣市政府提出正式申請。需準備：

• 申請書
• 耐震評估報告
• 公共空間修繕項目選擇（至少3項／公寓）
• 住戶同意文件
• 室內補助申請（如有）
• 建照／使用執照等建物資料

地方政府將依規定審查補助內容、項目合理性與安全性。
 

老宅延壽申請步驟4：施工一年內完工、送審備查與請款

補助核准後即可發包與施工：

• 原則上一年內應完工
• 完工後向地方政府提出「竣工備查」
• 審查通過後依程序請款

政府將依「實支實付」與「最高65％補助」原則撥款。


申請截止時間

必需要注意的是，老宅延壽計畫為期三年（2025年至2027年），最終申請期限為民國116年12月31日。建議有意申請者提前一年啟動評估與住戶協調，以免卡在年底潮。
 

老宅延壽中央＋各縣市諮詢窗口整理

如對資格、流程或評估方式有疑問，可洽下列窗口： 

老宅延壽說明會啟動！全台巡迴場次一覽表

老宅延壽機能復新計畫自2025年起陸續在全台辦理巡迴說明會，首波以老屋比例最高的雙北為核心，並延伸至嘉義、高雄等中南部地區。說明會內容涵蓋補助資格、耐震評估、申請流程、文件準備與常見疑問等，採現場自由入座方式，無需事前報名，有需求的民眾皆可前往諮詢。以下依官方公告整理最新場次與地點。
  

老屋翻新 vs 老宅延壽補助該選哪一種？

面對老屋更新，屋主常在「自費翻修」與「申請老宅延壽補助」之間難以抉擇，甚至與「危老重建」或「都市更新」混為一談。其實三者性質不同：老宅延壽著重於安全結構與基本機能改善，是低成本、低門檻、可不中斷居住的方案；自費翻修則較彈性，但費用高昂；危老與都更則屬重建級別，需要高共識，耗時更長。以下整理各種選項的優缺點，協助屋主快速做出最適合的選擇。
 

自費老屋翻修一坪多少錢？市場行情與補助差異

市場行情顯示，老屋翻修費用依施作深度差異極大：

• 基礎美化（油漆、地板）：每坪約3～6萬
• 中度整修（含水電管線更新）：每坪約8～12萬
• 全室翻新（泥作＋管線全面更新）：每坪可達12～18萬以上

以30坪老屋估算，自費翻修費用可能落在200～500萬元。

相較之下，「老宅延壽」提供高額補助：

• 公寓公共空間最高960萬元
• 透天室外最高330萬元
• 室內修繕一般戶20萬元、弱勢戶30萬元

如果修繕重點為安全與機能，且希望降低負擔，老宅延壽通常比自費翻修更具成本效益。
 

屋齡50年以上的房子怎麼辦？適用老宅延壽嗎？

屋齡50年、甚至60年以上的老屋，只要符合兩大條件仍可申請：

• 合法建築物
• 屋齡30年以上

也就是說，老宅延壽的適用範圍非常廣，台灣典型的1970～1980年代公寓幾乎都能申請。不過需要注意的是以下四種狀況會被排除：

• 全棟單一所有權人
• 已申請建照／拆照
• 已進入危老或都更程序
• 同項修繕已領取其他補助

若建物結構損壞過於嚴重、修繕成本過高，地方政府也可能建議改採「危老重建」。
 

老宅延壽與危老、都更的差別

許多住戶常誤以為老宅延壽就是「小型都更」，但其實兩者差別極大。老宅延壽著重改善現有建物的安全性與居住品質；危老重建與都更則是把房子「整棟拆掉重建」。若建物仍具有結構價值，延壽補助通常更適合；若建物已不堪修繕，才需走重建程序。
  

老宅延壽常見問題FAQ

老宅延壽補助上路後，不少民眾對申請流程、住戶共識、50年以上老屋能否申請、弱勢資格是否影響整棟補助等細節仍有疑惑。以下依照民眾最常搜尋的問題說明，協助快速判斷自己是否符合資格，以及該如何開始申請。
 

老宅延壽計畫如何申請？一般家庭需要準備什麼？

申請分四大步驟：

• 取得同意：公寓需過半數所有權人同意；透天需全體同意。
• 耐震評估：由契約機構進行初評或詳評（政府補助1.5萬～40萬）。
• 提出申請：備妥同意書、耐震報告、建物資料、修繕項目清單等。
• 施工與完工：核准後一年內完成施工，再送審備查請款。

一般家庭最常漏掉的是「住戶同意書」與「建物合法性資料」，建議提前向區公所或地政事務所查詢建物登記資料。
 

老屋超過50年還能申請嗎？

老宅延壽補助的門檻為「屋齡30年以上合法建築物」，因此40年、50年、甚至60年的老屋都能申請。不過，如房屋結構已嚴重損毀或地方政府認定須拆除，便不適用本補助，需改走危老或都更程序。
 

老屋翻修政府有補助嗎？與其他補助是否可同時領？

老宅延壽本身就是「老屋翻修補助」的一種，補助額度遠高於一般修繕補助：

• 公寓公共空間最高960萬
• 透天外部最高330萬
• 室內一般戶20萬、弱勢戶30萬

但需注意：

• 不能與相同項目的其他補助重複領取。
• 若同時申請能源改善補助、住宅安全補助等，需確認項目是否重疊。

建議在說明會或向各縣市窗口確認，避免申請後被退件。
 

公寓沒有管委會能申請嗎？要怎麼推派代表？

補助不要求一定要有管委會，只需符合以下任一方式：

• 由住戶成立臨時會議推派「管理負責人」
• 由全體區分所有權人共同推派代表人
• 有管委會者可由管委會提出申請

推派流程通常由住戶召開會議、簽署同意書即可，無須正式成立管委會。
 

家中只有一戶符合弱勢資格，可以全棟申請嗎？

可以。弱勢資格（65歲以上長者、低收入、中低收入、長照2級以上）是「能否申請補助」的條件之一，但僅需至少一戶符合即可啟動整棟申請。但需注意的是，室內補助部分，弱勢戶補助可達30萬，但只適用該戶，其他一般戶仍為每戶20萬。
 

補助通過後多久能開工？會影響住戶出入嗎？

補助審查通過後即可進入發包與施工階段，通常需1～3個月籌備。

施工期間：

• 公共空間（如管線、樓梯間、外牆）會對出入造成一定影響，但多以分區施工方式降低不便。
• 室內修繕需住戶自行安排。

整體工期依規定需在一年內完工，但實務上住戶可與承包商協調分期施工方式。
 

如果鄰居不同意怎麼辦？半數以上怎麼計算？

公寓只需「過半數所有權人」同意即可提出申請，不需全體同意。

半數計算方式為：

• 以「所有權份數」計算，而非「戶數」。
• 若住戶未參與表決，視為不同意。

例：某公寓有10戶，其中6戶同意→可申請。

若為透天住宅，則「必須全體所有權人同意」，否則無法申請該項補助。

 

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