寧願空租也不降價！業者揭房東篩選秘辛

觀光人潮逐步回流，熱門商圈逐步轉向房東市場，但就算有些空店面，房東們也不急著出租，原因在於房東們，更看重租客的穩定性與安全感，就有租客分享，她在尋找店面時經過房東嚴格篩選，包括面試、財力證明及擔保人要求等等。專家分析，房東不願輕易調降租金價格，因為一旦租金下降，店面價值就會縮水。
 

走在台北市的繁華商圈裡，可見不少店面掛出招租告示，等待有緣房客，但有些店面卻長時間空置。這並非房東急於出租，而是他們希望慎選租客，同時也不願降價破壞地段行情。對許多房東來說，店面空租並不是問題，因為他們經濟實力雄厚，最擔心的是遇到不適合的租客帶來麻煩。

紋繡刺青業者張希希，在西門町承租兩間店面，超過20年。她回憶當初尋找西門町店面時，與許多房東接觸的經驗，特別是開設第一家店時面臨最大困難。即使只租用2坪大的空間，簽約過程就長達4小時，需要在房東面前驗證帳戶餘額、尋找擔保人，甚至要求租約公證，才能取得房東信任。張希希表示，若是剛創業起步的租客，即使願意支付兩倍租金，房東可能也會基於不信任，不願意出租，寧願空置慢慢篩選理想的租客。

西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫解釋，西門町的租約通常為三年，採「2+1」模式，前兩年租金較低，第三年才微調。他指出，西門町蛋黃區很少有空置店面，若有短期出租的情況，多半是因為繼承問題，當家族成員意見不一時，先以短租方式度過過渡期。

不動產智庫執行長何世昌分析，店面價值通常以租金投報率計算，一旦租金下降，店面價值就會縮水，這是許多房東不願降租的主因。有些房東更看重店家的經營穩定性，但也有房東在看到店家生意興隆時立即加租，導致店家無法長久經營，造成高汰換率。

根據商仲業者最新統計，三大主要商圈中，中山商圈因文創店家活絡及線形公園人流踴躍，空置率最低，僅4.73%。西門商圈有品牌搶進黃金店面，空置率約4.99%。東區忠孝商圈則有10%的空置率，雖然大巨蛋活動帶動周邊人潮，但對商圈長期效益仍待觀察。何世昌表示，商圈空置率10%算高，應降至5%以下才算穩定，若低於3%則表示供給緊繃，租金上漲壓力較大。他也指出，相較於其他商圈，東區商圈記憶點較少，缺乏鮮明形象。專家警告，若房東長期不願讓利，可能形成惡性循環，最終導致租金、房價、店家與整個商圈都受到負面影響，形成全盤皆輸的局面。