台灣房市正面臨信用管制衝擊，導致交易量明顯下滑，六都上半年移轉量僅約10萬棟，比去年同期減少26.6%，創八年新低。儘管交易量減少，房貸違約率仍維持在歷史低點，全台住宅貸款違約率從2023年第1季的0.06%略升至2024年第4季的0.07%。專家指出，目前市場呈現買賣雙方心理預期拉鋸狀態，並提醒關注高槓桿投資族群及在房市高點入手的購屋者，他們在寬限期到期後可能面臨較大財務壓力。
在房市降溫的環境中，格局方正、採光良好的34坪公寓住宅仍成為市場潛力案件，詢問度維持高檔。房仲業者段瀚璽表示，公寓低樓層釋出後去化速度相當快，目前該區域僅存一間，帶客量也相當穩定。他進一步解釋，成交量下滑主要原因在於當地將有科技產業進駐，使屋主產生價格預期心態，而買方則因信用管制措施而對房價有修正預期，導致雙方在該商圈的拉鋸特別明顯。
從事房仲業20多年的段瀚璽因有不少配合銀行資源，能為客戶爭取較佳貸款條件，因此較少受到信用管制影響。根據內政部數據，全台住宅貸款違約率從2023年第1季的0.06%（創2007年有紀錄以來新低）略升至2024年第4季的0.07%。六都中，台北市違約率從2023年第1季的0.08%略升至2024年第4季的0.1%，新北市持平在0.07%，桃園市維持0.05%，台中市從0.03%上升至0.05%，台南市和高雄市則同為0.08%，整體仍處於低檔區間。
不動產智庫發言人張旭嵐分析，低違約率反映銀行對購屋者審核相當嚴格，會確認申請者月收入及財務狀況是否能在無收入情況下仍有足夠資產支付至少三個月房貸。他特別提醒，高槓桿投資客若一次購入多戶預售屋，面臨同時交屋與貸款，加上第二戶無法足額貸款時，可能會承受明顯財務壓力。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，近期一兩年購屋的民眾更需特別注意，因為他們可能買在相對高點，未來面對房貸利率偏高、房貸成數不如預期，甚至需要等待一段時間才能申請到房貸等問題。專家認為，雖然短期內房貸違約不會大量發生，但房市降溫卻未帶動房價下跌，加上限貸令影響，使購屋族難以入手，整體房市前景仍不明朗。
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