少子化影響，學生人數降低，也導致不少大學周邊套房出租率受影響，其中苗栗頭份亞太創意學院退場後，出現不少空房租不出去，但雲林斗六則是學校退場後，包租代管業者，轉租給上班族。
位在苗栗頭份市的亞太創意技術學院，6年前退場不只校園養蚊子，就連附近套房都租不太出去，房東們只能張貼出租廣告持續招攬。
附近住戶：「好幾萬人現在剩下四五千。」
另外在雲林斗六，私立環球科技大學則是選擇去年退場，儘管3.5公里外，還有另外一間雲科大，但學生人數照樣銳減，包租代管業者，也找不同族群出租。
雲林包租代管業者：「必須要慢慢的去升級你的設備，甚至一些附加價值，那你的人流還有你的房客，才有辦法穩定持久。」
上班族也鎖定學區租金便宜以及商圈便利性進租，業者說原本一棟出租房約10間套房，以前9成都是學生租，現在變成8成是上班族入住。
台中包租代管業者樊肇庭：「學區現在看起來是還沒有特別的下降，像學生的套房，他們租金可能會比較低，那像你說像那些工業區（租客），他們或許會來這邊。」
但在台中則不受影響，代管業者舉例，像是東海大學或者逢甲大學，鄰近工業區，上班人流也需要住處，所以租房市場也持續熱絡，《591實價登錄》根據教育部資料，統計出如果想當包租公投資，以東海大學投報率最高有5.5%，而位在陽明山上的文化大學，雖然在台北市但位置較偏遠，學生又減少，出租變難房東也很有感，少子化延燒從入學率到房市環環相扣。
