遇惡房客？包租代管「催租討清潔費」　租金抽10%

房東擔心遇上惡房客，不少人會找「包租代管」，房東免管理，每月只要等租金入帳，但還是有缺點，包含租金大約有1成會被抽走，也不能選房客，甚至如果遇到擺爛業者，修繕、清潔費恐怕也沒人付。

包租代管營運長儲述威：「這一間的話他月租金是1萬2，然後室內大概8坪左右。」

床墊、家具、家電一應俱全，鄰近南機場夜市的小套房，被房客相中簽了約，但找的是包租代管業者，因為屋主已經簽了3年約，這期間不用管任何事就有租金入帳。

包租代管營運長儲述威：「我們是房東的房客啦，房東其實他會不想要管理房子，或者他不想要去跟房客接觸，房客跟鄰居吵架鄰居報警，社區的管理員都會通知我們。」

省麻煩但犧牲的就會說可收租金，一般房屋房東會以較便宜價格，租給包租代管業者再用市價租出去，中間可以賺大約1成費用，不過如何是社會住宅沒價差，會有政府會補助，業者也強調催討房租要求修繕/清潔，真沒辦法就會走路途徑，但遇到暴力行為也只能報警。

包租代管營運長儲述威：「會先找業務跟主管，兩三個人一起過去了解一下狀況。」

但業者說，最多的還是髒污、物品毀損問題，通常會先代墊修繕清潔費用，再跟房客求償，包租代管不管有沒有人租，房東租金收入不受影響，但缺點就是收得比較少，也不能選房客。

房市專欄作家顏博志：「對於房子的確會稍微比較珍惜一點點，他們可能比較沒辦法像真正的房東這樣子，真的非常精挑細選房客。」

同時也要注意包租代管業者，是否合法有沒有取得登記證，避免房子租出去，房客毀租落跑收不到房租，代管公司也不管，最後只能自己收拾爛攤子。