在大台北完整的建地越來越難取得,建商想讓建案基地完整、有好的賣相,通常都會儘可能同意地主開價,但價格談不攏時,可能就出現奇怪的狀況,新北市汐止就有剛完工的大樓,前面竟然蓋起地坪只有32坪的5樓公寓,路過的民眾,還以為是大樓警衛室,或者接待會館,但其實是地主和建商間,買地出價差了快4000萬,價格談不攏,地主乾脆蓋公寓,打算租人,也擋住大樓低樓層視線。
整齊劃一的新建大樓,門前卻有一小塊土地,蓋起了5層樓建築。附近店家:「有客人問說這是警衛室嗎?」路過民眾:「接待會館吧。」
真的是大樓附屬建物嗎?但原來是另一個地主的自建公寓。記者董寧之:「其實建商在4、5年前,跟地主開價要買這塊地,當時開價是每坪30萬元,但是地主開出每坪150萬元,兩方談不攏,才造就現在的情況。」
根據了解地主也是建商,自蓋公寓打算租人,但就擋住其中一棟大樓的低樓層住戶,看看兩棟距離只有6公尺,但32坪地,每坪喊價150萬跟建商每坪30萬的收購價差了快4000萬,現在低樓層5戶影響視野,當地房仲預估這幾戶的房價可能每坪少個3、5萬,也只少賺1700多萬,難怪建商不買單。
記者:「不怕後面住戶跟你們抗議嗎?」公寓地主王先生:「這是跟政府合法申請的,抗議什麼。」
但也有建商怕影響動工不得不咬牙吞下去,鄉林士林官邸當年用1.5億元買回14坪,每坪破千萬,因為鄰近馬路又是角地會影響樓高,新光摩天大樓1.8坪畸零地就卡在中間,花快2億元,創下民國70幾年,每坪1億天價。
房產專家邱太煊:「假設它(畸零地)是卡在建築線的中間,當然如果你不跟地主買的話,你的基地可能可以往後退縮,但還是有礙觀瞻,絕大部分來講還是協調方式。」
畸零地不在重點位置,建商忽略地主就蓋突兀建築,大安區豪宅東帝士花園前方蓋起10層高的停車塔,東區Bistro98前方空地開價,每坪超過800萬地主改放廣告牆,姜太太包子店旁邊0.3坪,開價800萬乾脆放燈架,畸零地想要喊價,也得掐緊要點,才能創造意外價值。
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