央行四度升息，貸款族的壓力又更沉重了，以背20年1千萬的房貸來算，光是一個月就要多繳2895元，一年就增加將近3萬5千元，可以換一支新手機，對小資族來講新在淌血，專家表示，房價居高不下，儘管房價交易量縮，價格還是很難往下調降。
攝影棚裡，聊著經濟走勢，過去在報社主跑房地產線的Ting還有Sam，近年來轉往自媒體發展。
地產秘密客：「上一波的房市大多頭裡面其實很多預售屋到自住客手裡的時候都已經經過非常多手。」
地產秘密客Sam：「從看房之前的準備然後一路帶大家挑選好的產品，然後到後續的貸款，驗屋、交屋甚至到後續有一些相關市場趨勢的分析。」
今年很多利空政策，包括打炒房、央行限貸，全球經濟不明朗，房市緊縮，景氣不佳，但買房的剛性需求，還是蠢蠢欲動。
地產秘密客Ting：「雖然最近房市景氣不明，但是其實自住客看屋的腳步還是沒有減緩，當80%的人都進入到房地產的時候，其實反而是買房的一個警訊，因為你可能會買在高點，那當大家在對於房地產的關注度下降的時候，其實就是一個看房很好的時機點。」
房仲業者洪世傑：「來，請，我們的權狀坪數是37.5坪。」
格局方正，採光明亮，地理位置四通八達。
房仲業者洪世傑：「生活機能很棒，樓下大賣場24小時的超市。」
精華地段，百貨加雙捷運，屋齡雖然超過三十年，每坪開價破百萬。
看屋民眾董太太：「以這邊的生活機能來講，90萬到95萬一坪可以接受。」
房仲業者洪世傑：「看屋的民眾也算滿多，一天平均有兩組左右。」
疫情趨緩，加上選後，看屋民眾回溫，但房價仍在高檔，今年第三季平均鑑估值1218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，加上央行再升息，想買房更不容易。
記者王皓宇：「央行今年3月開始四度升息，帶動存放款利率持續上漲，多家公股銀行宣布跟進調升存款利率，銀行房貸利率的地板價將全面調漲，除了首購族之外，二房以上利率都超過2.2%，貸款族的利息壓力更加沉重。」
央行9月升息後，首購族、二房與三房貸款利率地板價，分別是1.81%、2.1%和2.22%，本季升息半碼後，三類房貸族利率分別調高到1.935%、2.225%和2.345%，調幅0.125個百分點。
地產秘密客Sam：「這種升息的態勢之下我們會提醒購屋客，尤其是打算買預售屋的購屋客，一定要審慎評估一下自己的財務狀況，不要把房貸支出的比例，占你的月收入太高，以免落入繳不出房貸的窘境。」
地產秘密客Ting：「去年史上最低利率是1.31，到現在已經1.935了，那這個差距呢，每個月20年的房貸支出上就會多了2800多塊，一年就多了3萬4千多，那其實對小資族來說壓力就滿大的。」
房市趨勢專家進一步分析，升息沒有到4碼，對購屋族還不會造成壓力，只是心理層面會受到影響，倘若再繼續升息，明年房市可能就挫咧等。
房市趨勢專家李同榮：「升息的初期基本上，一般對於房地產的影響是有限，到了中期的時候大概就影響到經濟成長率，經濟成長率在趨緩的過程當中，後期的升息就會影響到房市，就是說明年假如持續升息的話，基本上就會比較跟房市有直接的關係。」
房市交易量明顯受衝擊，但房價並未向下盤整，建商推案維持高價，只有零星個案因為建商或屋主的財務壓力而有讓利。
房市趨勢專家李同榮：「今年大概碰到了七隻灰犀牛的大利空，但是房價居然沒有跌下來最主要原因是說房市它還在主升段，被阻絕了以後，它走入了末升段，末升段就要看明年，平均地權在修法打房各方面的因素都會影響到我們買氣，所以交易量會更縮，交易量縮價格會不會跌，(明年)第一季可能價格還會穩住。」
到了明年，總統大選前後，兩岸地緣政治，都將影響房市，2023年第四季，將是房市第六循環末升段是否結束的關鍵時刻。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
