央行昨（15）日宣布再升息半碼，累計今年連續4度升息，利率共調升2.5碼（0.625%），也讓購屋族荷包有感縮水。若以本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族，升息2.5碼之後，每月的還款金額，一整年增加支出3.6萬，約等於新鮮人一個月的月薪，房仲業預估將牽動3大房市浪潮，租屋族也恐怕受到影響。《TVBS新聞網》記者也詢問到，昨天升息後，大直就有房客秒被漲租金，漲幅高達2000元，讓他大嘆「房客就是任人宰割」。
更多新聞：小女孩變「糖果大盜」！店長留1紙條警告 網狂讚：太有愛
房租一直是台北上班族內心的痛，面對升息導致的房貸加壓，不少房東選擇轉嫁給租客。《TVBS新聞網》記者詢問到一名住在大直電梯大樓的租屋族，該大樓另有住戶是知名男星王少偉。該名租客表示，雖是約13坪的獨立門牌戶，格局一房一廳有陽台，月付26300元已經不算便宜，昨日晚間又收到房東傳訊說要調漲租金到28300元，理由是「大樓管理費調漲」，計畫明年2月進行調整。
聽到此消息，該名租客崩潰說：「房東給的理由不是升息，可能也有包括但不敢說吧！去問大樓警衛才知道管理費根本沒漲，房客就是任人宰割。」然而聽到要漲房租後，他立刻打開租屋網及臉書社團想搬離，但找到的都「很鳥」，20分鐘後無奈放棄，直呼住台北真的太不容易。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，根據主計總處最新薪資統計，2022年受雇員工平均每月經常性薪資，目前為44,339元，跟去年的43,209元相比，僅增加1130元，與房貸月增的3000元相差近3倍。也就是說，需要3倍速加薪，才能填補升息造成的房貸增額，對大多數受薪民眾而言，可能性實在不高。
面對金融海嘯後最強勢的升息循環，房市不論租賃或買賣、預售屋或成屋，皆受利率走揚牽動，因此往後的房市發展，預估將浮現3大風潮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第一「小宅熱賣潮」，消費者考量房貸負擔，選擇壓低預算，購買低總價物件，使市面小宅相對熱賣。
第二「預售撤守潮」，許多預售屋的買家，在3、4年前尚未升息時簽約買房，如今交屋申貸卻碰上升息，實際的房貸月還款金額，將比當年簽約時預估高出不少，加上房地合一2.0讓預售屋面臨漫長的重稅期，《平均地權條例》的修法又限縮預售屋的轉手彈性，在大環境不友善的情況下，恐加劇消費者自預售屋市場上撤守的情況。
第三「租金上漲潮」，部分房東可能將升息孳生的房貸利息支出，轉嫁到房客身上，催動租金上揚；在漲租趨勢下，財力有限的租屋族，將「捨大就小、選舊拒新、棄套房租雅房」以緩解負擔，深化租市的蝸居現象，並且更有意願以簽長約的方式，抑制租金的變動頻率。
張旭嵐並指出，由於明年的全球經濟恐踩剎車，加上通膨情況可望因今年4度升息獲得抑制，且央行長期以來，對升息都採「平穩不躁進」的緩和態度，因此展望明年，利率起伏將比今年來得穩定，大幅走升的可能性不高，市場也將逐步消化今年升息的波動，朝「溫和軟著陸」的方向調整修正。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
