新加坡讓世界各國搶著學習，就是他們的「公共住宅」政策！從1960年開始蓋「組屋」，2021年維持高比例，將近8成的人住公共組屋，主要原因是早期政府回收90%土地當國有地，加上每位勞工被強制儲蓄，買房頭期款和房貸也能從帳戶扣，都是讓星國「住者有其屋」能落實的原因。
新加坡公民Robin：「你看這裡有山林有海有沙灘，所以又靠近大自然，重要可以看到美麗的海景。」
迎賓禮是一大片落地窗「無敵海景」，天氣好能看到，一海之隔的馬來西亞，這「靠海」組屋，Robin夫妻一眼看，就決定是這了。
原本的「3房1廳」主人房打通，格局更寬敞。
新加坡公民Robin：「承重樑這邊都是虛板，叫裝修商把它拆了變成開放式，(這邊是睡覺的)對，連我們兩個房間。」
當初花320千新幣，大約693萬台幣，跟政府買「BTO」，所謂的「公共組屋」，類似台灣國宅，大多數賣的是「地上權」，一個人能擁有99年，5年後才能到轉售市場，60年代為了讓中低收入族都有房住，喊出「住者有其屋」，獨立建國以來，大約23%人口住組屋，隔20年數字破8成，2021年住「國宅」的人，仍維持將近80%。
新加坡公民Robin：「頭期的時候是政府，會給我們補貼，頭期18%是用補貼來還，每個月是用CPF來繳，一個月1200(新幣)分我跟太太一人一半左右。」
月繳台幣2萬6，直接從存款帳戶扣，回想剛買才新婚2年，房子頭期款一毛現金都不用出，因為新加坡下定決心，讓「人人有房住」。
移居新加坡台灣人Laurel：「那時候我還不是PR，所以我們只能考慮2手房，因為公寓負擔太重。」
移居新加坡台灣人Laurelvs.記者黃瀞瑩：「(進來一眼就決定是這間)，因為覺得這間房子採光很好，一走進來這窗戶光線就很不錯。」
熟悉的台灣口音，Laurel移居新加坡6年，但和先生決定買房，當時身分還不是永久居民，不能買BTO新組屋，只能買「二手的」，但底線是要5年剛轉手。
移居新加坡台灣人Laurel：「在新加坡跟台灣不太一樣，二手組屋比較貴，但在台灣會比較掉價一點，我們現在住這空間，相對在台灣會貴一些，即便我們已經是二手價比較高價買到，台灣不可能用這價錢買到房子。」
在新加坡來說二手房比新的「還要貴」，Laurel住的3房，花700多萬台幣，比起台灣「動輒千萬」房價，買房真的不是夢。
要買「組屋」必須是夫妻優先，單身限制35歲以上，人人幾乎能用「合理價格」買房，是因為新加坡，大部分的地主是「政府」。
記者黃瀞瑩：「新加坡政府之所以，能賣給建屋局(HDB)便宜的土地，是因為從源頭就以『低價』來徵收，新加坡境內累計目前至今，有相當高比例將近90%的地，都是屬於國有，政府就能夠去調控市場，加上強制儲蓄年金，讓買房的人都有能力支付房貸，都是『居者有其屋』能落實的關鍵。」
換句話說想拿「政府屋」來炒房，門都沒有，只要市場過熱價錢飆太高，政府出手干預。
新加坡國立大學城市與地產研究院教授SingTienFoo：「不讓這些人同時擁有兩棟，要買公共組屋要自住，要投資第二套需要印花稅。」
別說買得起在台灣連「付頭期」都是問題，以28坪空間來算，新加坡新蓋組屋，價格6到700萬，相同坪數台北市，2000萬起跳，更別說兩國平均薪資，落差更大。
新加坡國立大學城市與地產研究院教授SingTienFoo：「政府能控制預售組屋，控制價錢，定價根據家庭收入比例更合理設計價格，太高的話中低收負擔不起，定價跟市場價格脫鉤，根據經濟基本面。」
不讓價格隨市場波動，新加坡要人民「少租多買」，掌控土地資源大權合理配售，是星國60年來，死守的房市定位。
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