兩樣情！ 房市旺建商卻苦撐　原物料、工資雙漲利潤降低

在疫情和俄烏戰爭影響下，導致營建業進入微利時代，不僅原物料成本大漲，還有缺工狀況也是越來越嚴重，像是在科技業擴廠需求，模板工、鋼筋工非常稀缺，根據業界分析，以模板工來看，漲幅就將近一倍，而這也恐怕會讓中小型建商面臨生存危機。

工程人員每個人汗流浹背，頂著豔陽、在大熱天裡搬運建材、綁鋼筋，在疫情下，人力稀缺的狀況，最怕的，是趕不上工程進度。

記者劉俐均：「這處工地是13樓的建案，而現在的建案的需求是越來越大，不過在原料是上漲的狀況下，工人也是越來越難找，而在工料雙漲的情況之下，營造業的負擔恐怕會更大。」

工地主任白先生：「台灣的投資的廠房需求加高，所以形成各地的地方都在搶工，所以導致現在的工人不好找，所以工資也將近翻倍。」

不只疫情拖累了建案進度，找不到人力，又受限外籍勞工大缺窘境，從2021年開始，原物料一波波的漲勢不停歇，尤其台灣營造原物料，幾乎百分之百都要仰賴進口，根據主計處資料，鋼筋、鋼板分別上漲38.69%、38.61%，造成材料類指數年漲13.73%，營造業的利潤，幾乎都被吃掉了。


建設公司創辦人胡偉良：「那本來2020年開始房地產開始復甦，他們本來以為說可以利用這個機會。把以前那個微利把它做一些改善，可是剛好很不幸碰到這個政府，下了重手來打壓房地產中的炒房現象，所以使得現在的其實建設業，又變成沒有辦法提升，它以前的這種利潤標準，還是處在微利的狀況。」

營建署最新統計，2020年營造業實際運用資產淨額獲利率1.5%，比前一個年度的1.9%還要減少，而純益率從107年6.9%，接著到108年略降到6.2%；109年剩5.1%，而如今原料成本提高，恐怕也只會延續下降趨勢，小建商面臨生存危機，對大型建商、大建案來說，就算有資金，找人也是一大難題。

建築安全履歷協會理事長戴雲發：「像模板工的的部分，基本上是從大概每米平方從400多元，漲到差不多將近快要到900元，所以是漲非常多，現在缺工的部分，因為年輕人也不願意來做這種工作，這麼粗重的工作，那年齡長的一些師傅也都慢慢凋零，那現在案量非常多非常大，那當然人太少，那案子這麼多，那當然就是工資一直上漲一直上漲，這個是缺工的問題，短期是看不到解決方案。」

在營建成本高漲，加上升息循環壓力越來越大，政府各種打炒房的政策之下，小建商面臨生存生死戰，甚至也將衝擊預售屋市場，房市隱憂恐怕才正要開始。

房市趨勢專家李同榮：「因為土地(價格)高漲，營建成本又高漲，所以一般的中小建商，他基本上他其實獲利其實是有限，除非他有囤地，央行你只要限縮資金的時候，他基本上是限制到中小至小建商，因為大建商他有很多土地，可以去做平衡。那這個對於整個市場來講，也並不是一個很好的現象，房價一旦是有跌的時候，對於小建商的營建業，可能他要完工就會有很大的困難。」


營建業利潤減少，預售屋市場也要面對的延期交屋風險，另外在房價上也仍有漲幅空間，在原物料、人力成本一層一層墊高後，最終恐怕仍得由購屋族來買單。

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