房價越打越高！　金管會最快年底再出招啟動「金檢」

政府幾度出手打房，但房價仍是越漲越高，現在金管會再度限縮房貸，預告年底將再次啟動不動產專案金檢，鎖定20家金融機構，包括土建融、餘屋貸款、豪宅等等，專家也預估，儘管目前房貸餘額仍是再上漲，限制一段時間，讓這些投資戶取得資金困難之後，這餘額才會慢慢降下來。

房仲業者羅先生：「那你也看到有些裝潢，其實可以幫你承接到一些，未來裝潢的一些費用。」

三房一廳的格局，適合年輕小家庭，或是三代同堂的好選擇，重點又位在台北市區，好學區，就算屋齡40年的中古屋，依舊很搶手。加上房貸利率低，首購族挑這時機下手買。

記者劉俐均：「全台房市一片火熱，不管是預售屋新成屋還是中古屋，房市都是一片看漲，政府已經幾度出手打(炒)房，不過房價仍然是越打越高，現在央行也祭出了限貸令，公股銀行也宣布配合政府的政策，希望能夠真正打到投資客。」

配合政府打炒房，土地銀行強調，2022年房貸預算目標將「零成長」，還有合庫銀行也表示，「除了首購外，希望都是負成長」，但根據金管會統計，9月底房貸餘額，土地銀行排名第一，台銀緊追在後，中信銀位居第三，年增率為8%，第四則是合庫年增7%，台北富邦也搶自住房貸客擠進第五名，而最新11月的房貸餘額，公股銀行年增率最高的是兆豐銀行，22.5%，接著是彰化銀行16.8%，台銀也有14%，在整體房市景氣下，預估未來房貸量都還是會再增加。


立委(國)曾銘宗：「基本上雖然央行採行選擇性信用管制，或者金管會採行限制措施，但是基本上今天公布的數據，它還是在成長，五大銀行對房屋貸款的餘額，還是在上漲，我相信限制一段時間，讓這些投資戶取得資金困難之後，這餘額慢慢會降下來。」

金管會預告，年底將再次啟動不動產專案金檢，鎖定20家金融機構，包括土建融、餘屋貸款、豪宅以及央行不動產信用管制著手，而也為了因應美國聯準會2022年啟動升息，台灣也將會跟進，一旦升息，對房貸族來說，勢必增加壓力。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚：「我會建議央行跟特別金管會兩個，應該針對所謂放款房貸的成數，而還在增加的銀行要加強金檢，他可以訂定要求你非自住你的利率差別要增加，利率差跟利率大(口白出入)，它並不影響利率自由化的情形，那這樣結果下，針對如果差別利率沒有訂得很好的情況下，表示這銀行的風險是比較高的，那央行跟金管會就應該要針對這幾個銀行，如果差別利率不訂的很高的情況下，他要加強他金檢對不對。那我想銀行當然就有所警惕，當然目前央行是透過所謂道德勸說，喝咖啡的方式，要求大家要差別利率，因為雖然利率自由化，可是你應該從風險的角度來看，對於非自住將來倒貨的風險會提高的，而且對於這些有能力的人，不應該用大眾錢來炒房。」


目前各銀行放款水位都已經很高，央行祭出的選擇性用管制，緊盯銀行放款，抑制投資客炒房，但就怕打的太兇，對自住客、換屋族，也會造成影響。

房仲業者總經理葉國華：「我想針對這所謂的投資客，買超過第三間的房子，這樣子的一個貸款額度把它降低，我認為這是必要的，因為切斷或減少他們炒作資金的來源，來避免房價被過度炒高，那這件事情是健康的，只要政府注意到針對所謂的換屋族，在換屋的過程中，不要影響到他們的一個財務中間轉換操作，我認為這都是健康是可以接受的。」

政府打炒房，就要打中投資客痛點，才能讓首購族在這一波房市高漲浪潮中，仍然能夠搶到購屋機會。

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