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「年底」購屋房貸卡關! 「利率低、成數高」難申請

記者 洪浚緯 林莉 / 攝影 徐國衡 李國正 報導
發佈時間:2021/12/07 19:49
最後更新時間:2021/12/07 20:29

有民眾想趁年底買房交屋,但卻在銀行貸款卡關,銀行說最快要明年一月才能撥款,民眾想趕在農曆年前入住勢必來不及,詢問銀行局,目前雖然各銀行還有一兆多的承作量,額度還沒滿,但房仲分析,11月送件申辦量大,部分銀行的確會更嚴格審核客戶,來避免核貸金額超過上限。


圖/TVBS

 
記者林莉:「年末到了不少民眾,想要換間新房子,到銀行來辦貸款卻沒有成功,最快要到明年一月才能撥款。」

房市熱購屋換屋趁年底,雖然房價攀升,但通膨和造價上揚因素,還是很多人想進場,沒想到物件都談好了,卻因為房貸卡關。」

申請房貸民眾:「(銀行)告訴我說,如果要在年底要得到放款的話,其實機率很低,據銀行的說法是他們自己,沒有辦法確保放款的時效。」

 
圖/TVBS

民眾想趕年底交屋,農曆年前入住有難度,還可能違約,簽約前就得先跟屋主說明,把貸款不確定因素納入,根據聯徵中心統計,今年第三季,平均房價1154.5萬元,平均授信額度836.6萬元,創歷史新高,房貸利率也追平,去年第四季新低的1.45%。

住商機構企研室經理徐佳馨:「預估可能在今年的移轉棟數,大概會超過35萬,銀行可能當初在這個規劃房貸的,一個預算上面相對比較少,所以它到了12月份的時候,銀行已經沒有額度了。」

圖/TVBS

房仲分析,今年北部房價漲1成5,中南部漲2成,但銀行承做房貸和建築融資,是以總存款加金融債總額的30%為限,銀行局說其實還有額度。

銀行局副局長林志吉:「現在大部分的銀行,都是在26%到27%之間,還有一兆多的資金,可以來供作使用。」

不過銀行局統計,只到10月底,不少購屋族11月搶送件,的確有排擠效應,根據了解,銀行會依照貸款者條件,可能會優先給自住首購族,或考量財務情況債權確保等,會有個案差異。

今年第三季,房貸案件平均鑑價,第一名台北市2318.9萬元,其次是新北1348.4萬元,接著是新竹縣台中市和新竹市,房仲提醒,民眾年底購屋,核貸時間勢必拉長,如果急,手上資金足夠的話,可以降低貸款成數,來跟銀行談,才較有機會順利申辦。
#買房#房貸#交屋#年底#房價攀升#通膨

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