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全台首座「養老園區」開賣! 如何讓銀髮族安享晚年?

記者 李頂立 / 攝影 謝賢熺 報導
發佈時間:2021/01/29 23:04
最後更新時間:2021/01/29 23:31

台灣65歲以上老年人口約有360萬人,未來只會越來越多,讓各方企業看到「養老商機」,近年訴求銀髮族的樂齡宅或養生宅紛紛出現,強調有管家、護理團隊全天候服務,但大部分都是「用租的」,目前新北市更出現首座「用賣的」養生宅。

圖/TVBS

 
樂齡宅住戶:「耶,再來一個。」

運動完先拍張照,住在同一層樓的長輩,互相串門子或相約一起運動打牌,有專門管家、有護理團隊,時間到還有人送餐。

樂齡宅服務人員:「李先生。」

鎖定銀髮族的樂齡宅、養生宅,在台灣的能見度越來越高,每個月繳個幾萬元租金,就能入住享受完善老年服務,號稱越高檔、越難搶,市面上看來幾乎都是「用租的」,但現在也出現「用賣的」養生宅,到底長什麼樣子?

養生宅銷售主任李旻軒:「像我們這間是28.55坪的規劃,像這些扶手都是很貼心的設計,而且有包含裝潢設計在裡面,為什麼要統一裝潢呢?就是希望長者搬進來之後,未來不會有新的住戶搬進來有敲敲打打的問題影響到我們的長輩。」

 
不管一房兩房,裝潢、天地壁通通先做好,考量長輩安全,各個角落,也預留緊急通報按鈕。

圖/TVBS

養生宅銷售主任李旻軒:「所以我們室內有個緊急壓扣的服務,然後浴室也會有。(另外)我只要離開房間門,整個社區就有一個緊急定位,救護的服務。」

記者李頂立:「你會發現房間裡頭,是處處充滿對長者友善的小巧思,像這個櫥具櫃裡頭的架子是可以直接往下拉到你的胸前,方便碗盤收納以及拿取。走出廚房來到客餐廳或是要進入房間,你會發現在各個空間的連接當中都沒有門檻的設計。就算是廁所,有乾濕分離的需求,但你會發現門檻這邊,其實是可以做個截水溝設計,或者是像這種低角度有一點斜角,方便日後如果你有輪椅的需求的話,可以來做進出,而且你會發現裡頭空間也是相當的寬敞,因為要預留一個讓輪椅迴轉的空間。」

空間無障礙是基本,全台首座「租售並行」的養生宅位於新北三芝,同樣規劃共食餐廳、老人大學、表演廳、復健中心等空間,從「宅」的概念擴大到「園區」,現場甚至能看到長者揪團看房。

日勝生銀光計畫營運長蔡芳文:「65歲是一個退休的年齡,那90%都是健康跟亞健康的,台灣大家有一種習慣,(房)我用買的,我們所謂的在地老化、在地養老的一個概念。」
 

圖/TVBS

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛:「尤其是我們看到戰後嬰兒潮紛紛退休之後,這些有錢老人未來何去何從,在住宅產品上有多一點選擇或安排,的確在這個市場是有商機。」

其實銀髮宅早就不是新概念,但早期經濟規模小,投入業者少,而且後續還要能支撐整個服務團隊營運,和馬上賣完房的獲利模式大大不同。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛:「以過去建商的角度來看,其實都是短期賣斷,所謂樂齡養老的這些機構,都是由專業機構來提供,過去來講兩邊的業者其實是涇渭分明的。」

日勝生銀光計畫營運長蔡芳文:「因為大家現在在觀望,這個模式如果走了一年兩年三年,開始蓋好了開始進駐了,絕對兩三年以後一定有很多企業投入到這樣的一個樂齡、或智慧健康、或銀髮產業。」

 
歷經多年發展,銀髮宅還是以「出租型」為主流,「出售」有沒有足夠利基,能滿足台灣人對在宅養老的偏好,即將到來的超高齡時代見真章。

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#養老#退休#運動#租金

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