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第3房限貸6成! 投資客賣壓「議價空間大」

記者 洪彩綸 / 攝影 賴重榮 報導
發佈時間:2021/01/19 19:47
最後更新時間:2021/01/19 20:56

央行祭出「打炒房」政策後,讓口袋不深的投資客開始有些心理壓力了,因為要是在交屋前,購買的預售屋無法轉手賣出,未來持有的第3戶以上,貸款上限只能達6成,資金壓力就會變大,有房仲業者統計,預售屋似乎出現拋售潮,但專家說,「真正賣壓」應該會落在一兩年後,手上還持有三房以上的投資客身上!現在沒有「斷頭拋售」現象,但的確比較有議價空間!

圖/TVBS

 
台中高鐵特區建案一棟一棟蓋,周邊有不少廣告打出「低首付」搶客,這邊自備88萬起,另一邊,38萬起到交屋,意思是中間還免付工程款,甚至市區內的建案,還有訂金到交屋,只要自備58萬起,要吸引首購族或投資客,不過去年12月央行祭出打「炒房」政策,傳出預售屋拋貨潮湧現,有房仲業者統計,全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增超過5千件拉,高到3萬4228件。

其中台中市的預售屋待售房屋增幅還達到兩成五,成為賣壓最重的地區,但專家解釋,這網路上的數字很可能有大部分重複,目前並沒有出現明顯的「拋售潮」,但的確比較有議價空間!

不動產經紀人蔡鴻霖:「限制第三戶貸款,還是會讓投資客,有一些心理上的壓力。」

圖/TVBS

不只高鐵特區預售建案多,往北邊走,北屯區好市多賣場周邊,放眼望去,至少十幾個建案還在施工中,社區大樓平地起。

不動產經紀人蔡鴻霖:「2018年的時候剛性需求賣得相當熱絡,所以到後來2019、2020年許多投資客開始進場,去買這些小坪數的預售案,隱憂就是過度的盲目投資的話,會造成1至2年後市場龐大的賣壓。」
 

圖/TVBS

這邊有交通生活機能,買了預售案要轉手,還不太難,但如果落在蛋殼區,轉單恐怕不容易!

專家解釋,目前央行規定,第三戶貸款上限六成,而且沒有寬限期,如果一次購買戶數超過三戶或者名下已經有兩戶房子,未來預售屋完工後,得貸款買房就會出現隱憂!

以1300萬元預售屋為例,如果正常買賣,可以貸到八成,完工交屋後,每個月本利繳大約5萬元,但低自備案,手上又已經有兩戶房,如果60多萬為例,完工交屋後,只能貸6成,無寬限期,本利每個月恐怕得繳7至8萬元,要是沒在完工交屋前,換約,賣出手上的房子,口袋不夠深的投資客,不只可能成為屋奴,甚至銀行還不一定核貸!

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#買房#炒房#壓力#政策

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