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  • 03
  • Jun
  • 2020

低利時代不想當屋奴? 國人22年才能還清房貸

記者 黃琲茹 / 攝影 徐崑山 報導

時間圖示2020/06/03 23:04

來關心房市議題,您知道國人平均要花幾年,才能還清房貸嗎?答案是超過22年,對比十年前,現代人得多花6.5年,才能擺脫房貸壓力,不過低利率時代來臨,加上肺炎疫情衝擊,可能會是買房的好時機嗎?來聽專家分析。

圖/TVBS

 
購屋族蘇先生vs.兒子:「蒸氣列車,喔,結果呢,為什麼他要搭火車。」

客廳窗邊採光充足,小餐桌變身閱讀區,30坪空間,規劃四房兩廳兩衛,蘇先生,換屋前,其實也住附近。

購屋族蘇先生:「以三重這一塊地區來說,它離台北市區其實只有一橋之隔,而且這裡的好處就是,離高速公路非常的近,對我們開車上班的人來說,非常方便,我們是跟台北市區,就是蛋黃區做比較,那顯然(價格)就是差非常多。」

五口之家買房,除了考量居住環境,價格也是主因,房貸究竟該分幾年?夫妻倆也經過一番考量。

圖/TVBS

購屋族蘇先生:「換房了之後其實,以我們自己的計算來說的話,大概其實20年的左右,應該是可以把它還清,後來就選擇30年,那選擇做一些理財的規劃,然後慢慢再把整個,就是錢用到最有效率的方式。」
 

評估資金靈活運用度,30年期房貸,可能是不少人的選擇,其實央行在3月,降息1碼後,我國平均房貸利率,已經跌破1.6%大關,銀行房貸利率破底,加上疫情過後,經濟活動,逐漸恢復,要期待房價,因為疫情,出現心動價,恐怕有困難。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「現在非常多的一個金融投資,都處於震盪或多變的情況之下,非常多人他們可能,反而覺得不動產是一個,安定的一個投資管道,看四月的買賣轉棟數,到五月初這樣子的情況,它確實是在量的時候有減緩,但是在整體五月的買氣,又逐漸的回升,尤其六月又要開始解禁,那觀察價格並沒有太大的變化。」

房貸貸款期數,和房價跟貸款利率相關,十年前,貸款利率高,但房價相對低,2010年第三季,全國平均貸款期限為190個月,購屋人不到16年,就會還清房貸,如今隨著房價上揚,房貸利率頻創新低,2019年第三季,貸款期限已達268個月,超過22年,換算十年來,國人繳房貸的時間增加約6.5年。

圖/TVBS

吉家網董事長李同榮:「房貸的負擔率來講的話,以一般的家庭收入來講,是最好不要超過35%,你的總收入的35%,這樣你付起貸款,你比較輕鬆一點,但是年限拉長是可以考慮說,你可以根據你的職位,你的學習能力,你的晉升能力,然後你越來收入越多的時候,你可以提早來還清。」

 
從今年六都,第一季交易情況來看,雙北、桃園、台中,交易呈現熱絡,桃園因各大重劃區建案交屋量多,年增率更達28.3%,反觀南台灣,交易較冷,專家評估,由於去年選後南部房市升溫,基期較高導致,房市出現,北熱南冷現象。

房產專家田大全:「因為房價太高,進場門檻又高,然後月付款又高,所以在這情況之下,讓很多年輕人甚至首購族,沒有辦法進場,但是這個部分,其實大家還是要算一下,因為每個月的月付款降低,但是總價還是在那邊,所以最主要的問題是,貸款畢竟它還是一個負債,所以只是減輕了你還款的一些壓力,但是如果說你自己的財務能力,還是最核心的一個關鍵考慮。」

難以負擔的高房價,因為疫情,產生的波動有限,而受到低利率,跟降低還款壓力影響,國人的貸款期數,也不斷增加,有殼族的「甜蜜負擔」,壓力,還是不小。

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更新時間:2020/06/03 23:11

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