2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關產業鏈恐有斷鏈危機，全球經濟受創，各投資機構紛紛下調全球經濟成長率，美國、英國等國家也降息救市，那麼，新冠肺炎對於房地產市場又會有什麼樣的影響呢？根據永慶房屋2020第二季網路會員調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌 ，其中以小幅下跌5%-10%為大宗，占比為49%，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。
除此之外，72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。謝志傑表示，今年年初陸續傳出疫情的相關訊息，直到農曆年節中國宣布封城，引起國際間的關注，疫情持續延燒至本次調查期間，日、韓疫情爆發，以及義大利、伊朗確診人數暴增，有全球化蔓延的趨勢，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內結束。因此，大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季是相當合理的，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續拉長，也是不無可能。
疫情攪局！ 消費者恐慌心理發酵 看跌房價比例驟升至55%
信心大潰堤！ 五都消費者看跌比例逾五成 台北、新竹、台中最悲觀
永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30%跳升25個百分點至55%，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中，小幅看跌（5%-10%）的比例占44%，而大幅看跌(10%以上)的比例占11%。謝志傑表示，受到疫情的影響，國內觀光業、航空業首當其衝，而餐飲住宿與零售業也大受影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，因此，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。
最後謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。
《TVBS》提醒您：
因應新冠肺炎疫情，疾管署持續加強疫情監測與邊境管制措施，
如有疑似症狀，請撥打：1922專線，或 0800-001922，
並依指示配戴口罩儘速就醫，同時主動告知醫師旅遊史及接觸史，以利及時診斷及通報。
＊疾管署提醒民眾謹記「一不三要」戴口罩原則：
「一不」：開放空間不用戴口罩
「三要」：慢性疾病患者、有呼吸道症狀者、進出醫院者要戴口罩
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