pm2.5_icon
PM2.5值 10低
12/15
星期日
18°
26°
12/16
星期一
17°
28°
12/17
星期二
18°
28°
12/18
星期三
19°
24°
12/19
星期四
18°
23°
12/20
星期五
17°
19°
好天氣出遊去! 早晚涼白天舒適暖「記得這樣穿」
>
下載TVBS APP

隨時掌握完整的時事新聞!

下載
  • 02
  • Dec
  • 2019

北市新屋平均單價79萬! 想省荷包看這區

記者 李頂立 / 攝影 陳建銘 報導

2019/12/02 23:07

您知道台北市的新屋平均單價多少嗎?統計近一年北市新屋交易資料,每坪均價落在79.2萬元,交易量最大的區域是內湖與北投。若是30年以上老屋,均價仍高達51.5萬元,對首購族來說還是一大壓力,如果想要省荷包,專家建議這兩區三字頭倒是可以考慮。

圖/TVBS

記者李頂立:「台北市北投除了是觀光客喜歡造訪的溫泉聖地,其實近來也晉升房市熱點,我們觀察近一年的交易狀況,五年內的新屋在北投這邊交易量就高達470筆,在整個台北市行政區裡排名第二,你可以看到像是我現在所在的奇岩重劃區,周圍都是新的建案。」

從103年建商紛紛進駐以來,目前將近20個左右建案,已高樓林立、自成一區。

建案代銷專案經理杜韋霆:「像我們現在來到這一間是我們主臥室,旁邊有個小一點的陽台,那其實我們現在直直看出去,就可以看到捷運在行走。」

64坪大三房、配備三套衛浴,鎖定在地換屋族,不同於市區主攻小坪數,50到60坪反而是這區受歡迎的主流格局。

建案代銷專案經理杜韋霆:「所以在這個地方的一個人口結構,相對他們是走比較傳統的家庭,可能是三代同堂或者是一般家庭成員有兩個小朋友這樣子,主要的需求大約都是中大坪數的產品。」

圖/TVBS

根據實價資料,北投新屋平均單價約59.8萬,比台北市平均79.2萬低了不少,較親民的房價也推升區域交易量。除了北投之外,近一年交易量較多的,還有內湖區的499筆,以及中山區的406筆。

房產資深分析師陳炳辰:「相較之下(內湖、北投)的地比較多,可以蓋房子的土地比較多,所以其實長期以來都會有比較大量新屋的交易,的確有可能會拉抬整個區域的平均價格。」

不過整體來看,近一年台北市新屋交易約3131筆,30年以上老屋交易量8294筆,老屋仍是房地產交易主力,平均單價落在51.5萬,如果想要撿便宜,包括萬華及北投的老屋,都有平均3字頭的親民價格。

房產資深分析師陳炳辰:「可能是南萬華或是北投可能接近關渡一帶,甚至像是中山區可能有所謂的林森商圈,如果今天民眾是先求有再求好,這當然是不錯的選擇,因為台北市的平均房價來說大概都是6字頭。」

記者李頂立:「外界同樣關心的是,近幾年相對沉寂的豪宅市場是否有回溫的跡象?像在我旁邊信義區的指標豪宅陶朱隱園,今年下半年傳出首戶買賣移轉登記,是由威京集團關係企業承耀買下,外界推估總價大概是落在18億到22億元左右,換算下來,每坪單價超過600萬元大關。」

圖/TVBS

豪宅市場似乎動了起來,以住戶周杰倫聞名的「和平大苑」,今年就有8筆交易,最高單價在35樓、每坪204萬元,原聯合報大樓改建的「聯合大於」,高樓層也出現214萬元的實價紀錄,而鄰近大安森林公園的「信義聯勤」,17樓更飆出單坪256萬的價格。

商仲市場研究總監黃舒衛:「今年至少(豪宅)去化量將近200億,很多這個五大指標案基本上我們看到整個庫存量都不到3成,所以整個市況是很好的,再加上未來台北市可能沒有大塊土地可以供作高級住宅之用。」

台商回流,加上邁入第4季的傳統購屋旺季,房市緩步回溫,央行也統計10月建築貸款餘額達到2.3兆,年增12.25%,創下2011年來最大增幅。建商信心大爆發,就看後續能不能進一步反應在買氣上。
 

TVBS新聞YouTube頻道改版囉! 快點我按讚訂閱
更新時間:2019/12/02 23:07

你可能會喜歡

人氣點閱榜

看更多
notification icon
感謝您訂閱TVBS,跟上最HOT話題,掌握新聞脈動!