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居住正義、高房價真的無解? 台灣一直沒做的是?

記者 王薏絜 / 攝影 柯勝雄 報導
發佈時間:2019/10/26 00:05
最後更新時間:2019/10/26 00:05

高房價是年輕人心中的痛,常常選舉時,居住正義就是各黨強打的重點,而這回大選,藍綠兩方的落實居住正義,就學者和社運團體來看,都還非常不完善。

圖/TVBS

 
高雄市長韓國瑜(2019.10.1):「推出了金融三箭。」

為了吸引北漂青年返鄉創業定居,高雄市之前推出招商、住宅、青年政策三大專案貸款,其中提供給首次購屋族,能申請40年期的優惠房貸,享有最低1.6%起的低利率。

若我們以貸款500萬,利率1.8%來試算看看,20年期房貸,月繳2萬4千多,30年是1萬7千多,40年只要繳1萬4千多,但40年期會比20年要多繳106萬。

圖/TVBS

房仲發言人張旭嵐:「他如果可以把這樣子多的資金拿來做運用,舉例來說,我們剛剛講的房貸的利率是1.8,但是他如果把這個多的錢拿去做其他投資,只要超過2%的投報率,他都是贏了這個房貸,算是賺了錢,申請比較長的房貸的這個過程,銀行也都會先去(嚴格)審核,包括你所買的物件,它的屋齡會不會比較高,或者是你本身的貸款人的年齡,是不是就比較高。」

40年期,讓每個月負擔減輕不少,懂得理財規劃的人,也可以更有彈性調度資金,但這樣的人可能是少數,學者認為40年期這根本。
 

政大地政系退休教授張金鶚:「大家說這叫『養套殺』,整個40年,不是不要付的錢啊,重點觀念是在房價,現在當然有一個盲點,就是因為貸款利率很低,大家好像感覺上是負擔的起的情況下,可是不要忘記那個東西在某個程度上,未來長期貸款,利率會不會上升,當然一定會啊。」

政大地政系退休教授張金鶚認為,要落實居住正義、解決高房價,社會住宅都有其侷限性,他提出了「房市三箭」。

圖/TVBS

政大地政系退休教授張金鶚:「台灣是個大市場小政府,市場的透明市場的公開訊息是很重要的,所以你看到我們的預售屋,基本上你看市場都不知道嘛,賣了多少也不知道嘛,價格多少也不知道,所以實價(登錄)2.0是一個很重要的核心,讓整個資訊透明這樣才不會有操弄空間。」

張金鶚認為第二個就是要稅制改革,推動囤房稅,自住、非自住要切開來,讓大家沒有炒房誘因。第三個就是要解決租屋黑市的問題,讓房東報稅,否則就會像現在包租代管、租金補貼政策,根本很難有什麼成效。

 
高房價一直是年輕人的痛,根據TVBS最新民調,藍綠對決下,蔡英文在20到29歲選民支持度是74%,領先韓國瑜的21%,30到39歲支持度,蔡英文是69%,韓國瑜下滑到22%。

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝:「對於執政黨來說的話,以我們的立場,當然就是(實價登錄2.0)資訊透明化這一塊,實在是滿可惜的,尤其是現在會期還剩下最後一段,我覺得與其他(執政黨)提出什麼樣的政策,不如他應該要去表明他,有辦法完成政策的決心,目前國民黨提出來的政策,其實雖然還不夠完整,但是從目前傳出來的這些隻字片語來看,其實都是比民進黨更加保守的,那像是合宜住宅或是40年貸款,40年優惠貸款這個其實,已經是非常老舊的一個提案,就是它不但拉長我們貸款期限,其實是在默認目前高房價的狀況。」

無殼蝸牛運動到現在已經30年了,居住正義的需求,在每次選舉都會成為政治人物的口號,需要民眾嚴格的檢驗,讓朝野都不敢掉以輕心。

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#居住正義#高房價#房貸#投資

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