預售屋未蓋先賣　實價登錄已經過好幾年！

民眾購屋最怕就是買到比行情價還要高的價格，但目前預售屋並沒有規定要在交易近期即時登錄，而是到工地結案之後1個月才必須做實價登錄，這被質疑過程中價格會被操作。另外實價登錄並沒有明確顯示門牌號碼，也被認為不夠精確的資訊揭露，難以保障消費者權益。

記者曾奕慈：「民眾買房，如果是想要住新一點的房子，或者是預算有稍微高一些的話，那麼很有可能會是直接去看新建案，或是購買預售屋，但是相較於購買中古屋來說好了，新建案的參考價格，通常都會是從代銷人員的口中，或是民眾自行上網和網友討論得知的，但在這過程當中，這參考價格的可信度會有多高？而民眾的消費權益又會受到多少的保障呢？」

房子還沒蓋好就先賣，等到工地結案之後1個月，才需要申報成交資訊，但這預售屋可能一蓋就是好幾年。

不動產估價師聯合事務所所長張義權：「短則半年1年，長則3年5年，那所以你等到3年5年以後，再去揭露成交的行情，坦白講，意義可能失掉了一大半了。」

房仲業總經理葉國華：「這間房子大概是在104年的時候預售的，可是到107年的12月才登錄出來，(當初)他們喊說淡水賣到一坪30幾萬，可是你現在回過頭來看，它實際的成交只有17、18(萬)。」


這幾年當中，1間房子可能已經經過轉手，但最後實價登錄的會是最近1筆的資料，房價就因此有被操作的機會。而有部分建案開賣沒多久，就打出熱銷幾成的宣傳廣告，這也可能成為蒙騙消費者的行銷手法。

房仲業總經理葉國華：「什麼叫熱銷呢？熱銷是要完成所謂的買賣登記嗎？還是要去實價登錄？所以這些部分如果確實去被登錄了之後，它其實並沒有這樣子的一個現象跟結果出現，那它(建商)的操作空間就不存在了。」

實價登錄應該是打破行銷話術的一道防線，但是立法院7月1日三讀通過的「平均地權條例部分條文修正案」，沒有通過預售屋實價登錄，也沒有其他防止假交易的具體策略，就被質疑所謂的實價登錄2.0根本連1.0都不到。

巢運發言人彭揚凱：「他可能會在所有價格裡面都會跟你講說，啊！上個禮拜我們成交了1戶要賣多少 ，上上個禮拜又賣多少，所以你看到價格一直往上走，你要不要趕快買。」

另外一個備受爭議的，則是實價登錄的不夠精確。


記者曾奕慈：「我們上到內政部查詢實價登錄的網頁，在我們設定了縣市區域，還有交易期間之後，我們可以看到在這個地方的房子它所交易的月份，還有它的總價以及坪數，不過我們看到位置的部分，它其實顯示的是包含了30個門牌號碼的一個資訊，這樣不夠精確的資訊揭露，又可能會產生什麼樣疑慮呢？」

不動產估價師聯合事務所所長張義權：「實價登錄的目的就是要讓老百姓很明確地知道不動產的行情嘛！尤其對要買房子的人我要參考嘛！你跟我搞得區位很大，沒有參考的意義啊！」

專家分析，就連重視隱私權的美國，實價登錄也是直接顯示門牌號碼，為了保障消費者權益，有房仲業者就要員工必須保誠實保險，善盡調查責任，也對整個交易程序負責，不過其實回過頭來，所有交易中的「坦承」也被認為對整體房市有正面影響。

巢運發言人彭揚凱：「如果這市場行情是好的，大家當然就願意用消費者願意用一個比較高的價格買嘛！那當然這個市場是不好的，消費者當然就比較大的議價空間。」

很多人辛苦一輩子就買這1間房，實價登錄的資訊透明和即時性有它的重要性，畢竟民眾花錢買房，誰又想被騙呢？

最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！

Blueseeds天然初萃精油

👉招財能量爆強的財富精油，還可抽Audi

👉偷做醫美嗎？臉怎麼亮成這樣

👉你有聽過洗髮精也要換季嗎？

◤EF海外遊留學專家◢

👉最後倒數! 暑假海外遊學團/營隊報名即將截止

👉半年/一年也可以「微留學」，高達6萬元折扣!

👉給自己一個遊學假期，同時提升語言及國際觀