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  • 06
  • Jun
  • 2019

想擁有天龍國新屋門牌 每月至少繳8萬元房貸

記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導

2019/06/06 23:14
想在台北買新房有多困難,根據房產雜誌統計,今年台北市新建案平均總價高達4581萬元,就算是最便宜的文山區,平均一戶也接近2000萬元,若以兩成自備款約400萬元來計算,後續20年,每個月仍須拿出8萬元房貸!

圖/TVBS
代銷公司副理廖君埏:「客廳跟餐廳的部分我們是採用LDK,就是整個是連動式的感覺,所以減少了很多走道的浪費。」

三房兩廳兩衛,室內空間30多坪,距離捷運站走路大約4分鐘,這個位於內湖的新建案,是李小姐的標的之一,因為舊房子已住了30多年,打算換新換大,但還是希望以台北市為主。

賞屋客李小姐:「因為現在新北市(新建案)也都是60幾萬,總價也不便宜,我現在原先就是三房,房屋老舊那想換新一點,當然結構會比較好。」

細節不願說太多,但李小姐透露,若換掉舊房,換屋的預算大概能夠抓在3000-3500萬左右,不過想在台北置產,對於一般受薪上班族,這樣的房價負擔有多重。

以這個新建案來看,開價約3200萬元,若自備兩成約640萬,貸款分20年,利率約2%,每月房貸需要還款約13萬元。

代銷公司副理廖君埏:「換屋的族群他們有一定的地緣關係,都是我們現在目前的一個首選的主力客層,當然其中還有一些就是我們說的不遑幫二代提前作準備。」

圖/TVBS
其實內湖新建案已經是台北相對好入手的區域,根據住展雜誌統計,今年台北市開賣新建案,平均每戶總價落在約4,581萬元,平均總價最高就是豪宅林立的信義區,每戶平均要價約1億7百萬,第二名第三名分別是大安區、南港區,總價約在6000萬左右。而平均總價較低的行政區則是文山區約1957萬元,內湖約2728萬元,和北投每戶總價約2871萬元。

記者李頂立:「如果新建案負擔太重,可能就要考量到中古屋,我們以同樣位於內湖區類似的格局來看,三房兩廳兩衛室內空間大概在25坪左右,它的開價是落在2280萬元。」

房仲陳立偉:「我們這間屋況非常好,像我們這樣一進門就看到滿滿的綠景。」

若用2200萬來計算,自備兩成440萬,房貸同樣分20年攤還利率約2%,每個月還是需要拿出約9萬元。

房仲智庫發言人張旭嵐:「當然以台北市來講,屬於比較蛋白區包括像是文山區萬華區,平均可能還找的到四字頭房價的物件,但是它有可能屋況或是屋齡就會比較老,所以難免很多人就會鼓勵說是不是要往外圍一點到新北市去。」

根據住商機構資料,台北市中古屋成交行情平均單價每坪約56萬,以區域來看,最高是大安區每坪約75萬,再來是中正區、松山區的69萬,最低的萬華每坪也要31萬,想在天龍國置產難度高,也許只能考量在外租屋。

記者李頂立:「租屋雖然能夠省下不少的預算,不過也會擔心遇上惡房東,就在6月1日租屋新制上路之後,也多出了三項保障房客的變革,其中一項就是在房租押金的部分是不得超過二個月,房東不得禁止房客遷戶籍,而在電費的部分也不得超過台電的夏季電價。」

圖/TVBS
租屋公司執行長徐銘達:「過去如果說房子本身如果有裝潢,房東通常會收3個月的押金,或者房東本身比較謹慎的也會收三個月,那現在都不行了。」

專家建議若要租屋,預算還是要控制在薪資三分之一內,接著再依照工作地點,或是想居住的生活圈地區內,尋找合適物件。

租屋公司執行長徐銘達:「應該要注意幾個重點,第一個就是要確認說他是不是屋主本人,還是他是包租公司,一般有的它仲介公司會假裝是代理人,事後才跟你講說要服務費。」

台北居大不易,靠自己打拚購屋難度極高,想要一圓購屋夢,還是多存點錢更實際。

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更新時間:2019/06/06 23:14

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