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  • 13
  • Dec
  • 2018

北台今年完銷建案年增48% 住展:讓利案少了

2018/12/13 12:46
圖/TVBS 北台今年完銷建案年增48% 住展:讓利案少了
圖/TVBS

房市研究機構住展雜誌統計,北台灣今年開賣並完銷的建案多達74案,年增48%,其中新竹多達22案,排名第一,住展表示,今年首購族仍居主流地位,但因讓利而完銷個案卻減少。

住展雜誌統計,北台灣今年截至12月10日止,今年度開賣並完銷的建案達74案,較去年全年度增加23案,年增幅48%。同期間,北台灣開賣建案數達1020案,完銷案占比約7.3%,較2017年完銷案占比約5.5%多了1.8個百分點。

統計顯示,北台灣各縣市中,台北市完銷建案有12案、新北市17案、桃園市17案、新竹地區22案、宜蘭地區6案,唯一掛零的縣市是基隆市。住展雜誌企研室經理何世昌表示,基隆今年釋出的建案價位普遍偏高,再加上購買力較高的台北客源不足,銷售速度慢,很難在一年內快速賣完。

何世昌提醒,今年房市成交量增、價格止穩,但必需注意的是,市況於下半年走弱,未來能否延續熱銷氣勢,可能要保守以對。

何世昌分析,與台北市相比,新北市完銷案銷售期較長,即使賣最快的「璞真仰睦」,也要花兩個月多。其中關鍵在於台北市今年出現的投資、置產型買盤稍多,出手速度較快;反觀新北市自住需求比重較高,考慮期較長。雖然大台北客戶需求各有不同,但今年無論自住族群或投資置產族,大多鎖定中、小坪數住宅,因此中、小坪數建案占今年大台北完銷案逾9成。

桃、竹地區完銷建案雖多,但多數是小型建案;其中,桃園完銷案總銷量較大者僅「鉅陞英倫花園」(15億元),新竹地區則有竹市東區「清大御璽」(15億元)、以及北區「纖光」(10億元)。

何世昌指出,從今年北台灣完銷建案仍延續去年中小坪數相對熱賣的趨勢不變,顯示首購族仍為主流地位,換屋族群的需求較低。其次,今年完銷案中因讓利而完銷的建案比去年少很多;今年建案讓利風不再,尤其品牌建商賣價普遍拉高,銷售卻能開出紅盤,意味著買方更在意建築品質,同時也透露出買方願意追價的意味,對於房市復甦而言不啻是個好消息。(中央社)

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更新時間:2018/12/13 12:46

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