想在大台北地區買房,頭期款至少自備兩到三成,數百萬支出,對一般小資族根本遙不可及,但機捷沿線,A7的建商們,鎖定這些只有低自備款的首購族,不但坪數單價下壓到2字頭,頭期款也落在30多萬左右,不過要注意的是,頭款付得少,自然後頭長年的利息,也會是壓力。
看屋民眾:「算是跟台北市或是其他新北市地方,看起來算是比較優惠的地方。」
專案經理黃子揚:「這是我們二加一的設計,它是有一個加一空間在這邊。」
兩房雙陽台,走道變廚房,活用空間,專攻首購小家庭,更大誘因在,小坪數低單價,總價8百多萬,扣掉頭期28萬,以分30年期試算,單月攤還約2萬多,但如果頭款付得多,百萬一次砸下去,未來攤還利息,能省下數十萬,不過這筆錢換做,在台北精華地段,僅能租個小套房。
專案經理黃子揚:「很多年輕人他的月負擔其實夠的,只是因為他們沒有頭期款,所以我們就是把頭期款降低,讓他們可以擁有比較低的自備款,就可以買房子。」
桃園門牌、育兒補助也是建商吸引首購條件,另一家建案,也走精品小房路線,坪數單價下壓到24萬,頭期要35萬,不過算下來月攤1萬5,維持低檔水位,就是看好以時下持有兩百萬自備款的首購族,自住、置產鎖定標的。
專案經理邱煥捷:「A7重劃區在整個大台北,生活圈的範圍裡面,它的基期來講是最低的,你看看A7旁邊來講新莊這個區塊,基本的價位都來到3字頭4字頭。」
低單低總低頭款,看似都很吸引人,不過長年分期攤還,壓力還是有的,就有專家指出,政府拋出的青安房貸,前兩年利率優,但第三年竄升1.74%,一般行庫也能壓到這個價,同樣貸款8百萬,20年期,試算下來,青安房貸還得多付6萬利息。政府賣的買房夢,恐怕只是短期利多。
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