磁帶大王陳秉志自爆「預測會破產」　自住豪宅遭拍賣

資深投資者「磁帶大王」陳秉志近年陷入財困，不時出售旗下房地產，近月更連自住的六千呎薄扶林獨立屋也被銀行查封。《香港01》接獲最新消息，陳秉志新近被4位債權人一同申請破產，涉及欠款金額約港幣8,000萬元（約新台幣2.9億），這次牽涉到陳秉志所擁有的北角福蔭道1至5號「海峯園」社區裡的一批停車位。

對於被4位債權人申請破產，「磁帶大王」陳秉志回覆《香港01》記者表示「我欠他們錢，他們採取法律行動也是合理的，沒什麼特別的。」又稱「我早就預料自己會破產了，沒關係的，這是我該承擔的責任。」
 

3年前2.18億購海峯園119個車位、平均買入價183萬

翻查資料，陳秉志於2022年7月以港幣2.18億元（約新台幣8.1億）向協成行買入海峯園停車場合共119個車位，平均每個車位成交價約港幣183萬元（約新台幣685萬）。當時陳秉志透過亞美磁帶有限公司（ACME MAGNETIC TAPES LIMITED）公司名義入市，陳氏當時回覆《香港01》表示，認為項目「有水位」短期內推出拆售，當時又指雖然停車場每月收租約港幣50萬元（約新台幣187萬），但長遠保留收租機會不大。

4家財務公司提供房屋貸款給陳秉志，金額總共不超過港幣1.744億元

其後陳秉志於同年9月份向長江財務有限公司、靄華信貸有限公司、施百嘉財務有限公司及富高財務(亞洲)有限公司，合共4家財務公司承做按揭，涉及一筆不多於港幣1.744億元（約新台幣6.5億）的貸款。而是這次向陳秉志申請破產的債權人正是上述4家財務公司。

陳秉志親身回覆「我早就預料自己會破產了……這是我該負的責任。」

對於被4位債權人申請破產，「磁帶大王」陳秉志回覆《香港01》記者表示「我欠他們錢，他們採取法律行動也是合理的，沒什麼特別的。」，至於會否再與債權人再做商討，陳秉志則表示「這件事情很難協商，欠的金額不小，所以只能透過法律途徑解決。他們採取法律行動也是沒辦法的事，這次本來就是一個投資失誤，他們虧，我們也虧，就這麼簡單。他們按照法律程序來，我都能理解。」問及會否擔心最終破產？陳秉志表示，「我不太擔心，他要讓我申請破產，那我就破產，他照程序走就是了。我早就預料自己會破產，沒關係，這是我該負的責任。」

近期車位二手成交價低至125萬、較陳秉志買入挫三成

翻查近期海峯園二手車位成交價資料，近期成交價已大幅回落，今年到目前為止，已經有大約20個停車位的交易案例。成交價介於港幣125萬至135萬元（約新台幣468~506萬），反映近期車位價格水平已低於陳秉志3年前車位平均買入價約港幣183萬元（約新台幣685萬），低約26%至32%。

拖欠富邦3.5億　自住獨立屋5月份被銀主接管、市值4.3億

事實上，「磁帶大王」陳秉志近年陷入財困，最矚目為5月份他個人自住多年的薄扶林域多利道188號獨立屋，遭銀行接管並開放拍賣，市值港幣4.3億元（約新台幣16億），呎價計約港幣70,689元（約新台幣26萬）。當時陳秉志向《彭博》透露，拖欠富邦銀行一筆約港幣3.5億元（約新台幣13億）貸款，因而遭接管人接收他和家人自1980年代以來一直居住的上址豪宅又透露自2023年底一直委託販售，惟未能為自住獨立屋成功找到買家。

上述陳秉志自住豪宅為薄扶林域多利道188號屋地，佔地約15,240平方呎，屬一幢4層獨立大宅加地庫，實用面積約6,083平方呎，連約1.8萬平方呎私家花園。

陳秉志1988年買入自住至今、曾叫價3.5億放售

資料顯示，房產由資深投資者「磁帶大王」陳秉志所持有，其早於1988年，以港幣2,350萬元（約新台幣8800萬）購入單位，並一直自住至今。近年陳秉志疑似陷入財困，房產已經歷多次抵押貸款，又曾以約港幣3.5億元（約新台幣13億）開價販售，只是無人問津，終淪被銀行查封收場。

兩年間頻頻蝕讓沽貨　涉資金額數十億元

「磁帶大王」陳秉志近年來頻頻出售房屋，售出物業金額已達數十億元。當中包括在2023年以公司轉讓形式沽出中環中心67樓全層，建築面積26,967平方呎，成交價為7.5億元（約新台幣28億），呎價約27,812元（約新台幣10萬），以成交呎價計，較當年買入價低約15.7%。

其後又在2024年9月及11月，分別以港幣7億（約新台幣26億）及港幣6.46億元（約新台幣24億）售出中環中心66樓及75樓全層，新買家為該廈持有多層樓面的大業主星展銀行DBS，成交呎價分別為呎價港幣25,958元（約新台幣9.7萬）及27,028元（約新台幣10萬）。

去年中1.2億沽西環巨舖、貶值近22%

此外，在2024年7月份，陳秉志以約港幣1.2億元（約新台幣4.5億）售出西環德輔道西面積逾萬呎的大型店面，較2021年買入價近港幣1.54億元（約新台幣5.7億），貶值近港幣3,400萬元（約新台幣1.2億）、22%。值得留意的是，陳秉志曾以上述店面作抵押，單筆向財仔借近港幣1.22億元（約新台幣1.2億），甚至比是次成交價「借突」港幣200萬元（約新台幣749萬）。

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