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明日博頂樓房價下殺 這房便宜近2000萬元

2017/09/13 16:34

示意圖/TVBS

房仲根據台北市不動產入口網實價登錄揭露豪宅「明日博」23樓交易,扣車位後每坪139.05萬元,比今年3月同層鄰居每坪157.55萬元,每坪差18.5萬元,以百坪計算,價差約2000萬元。

位於台北市市民大道和建國南路交叉路口的「明日博」豪宅大樓近日再揭露一筆交易,房仲根據成交資料顯示,這次為頂樓23樓交易,成交總價為新台幣1.44億元,拆算車位後成交每坪約139.05萬元,值得一提的是,今年3月也揭露一筆23樓的交易,成交單價157.55萬元,一坪相差18.5萬元,整戶可能相差近2000萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,明日博規劃一層4戶,緊鄰市民大道高架橋,因此各樓層與面向價差較大,此案預售時期開價每坪120萬元到180萬元,目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬元,最低價是位於5樓的92.94萬元,高低樓層價差頗大。

本次23樓的交易單價與今年3月成交23樓的鄰居每坪相差近20萬元,推估除座向外,市場正在盤整也強化了降價力道,讓同為頂樓鄰居彼此有如此大的價差。

郎美囡指出,一般而言,購屋人選擇地段外,也會在意方位及鄰近設施,不過從仁愛帝寶、敦南樞苑到明日博等豪宅均位於高架橋邊,氣勢卻不受高架橋影響;但難免每戶會因樓層及座向有別而有較大的價差,在市場下行之際,往往價格波動較大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁,市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少,不過今年交易量卻有回升跡象,內需市場看似不景氣,但市場游資滿溢,不動產雖然稅負越來越重,高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環,在市場修正之時,不少個案已達價格甜蜜點,但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。(中央社)

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