在上個星期，美國地產界最轟動的新聞，就是一位未透露姓名的中國商人，以超過10億台幣的天價，買下了紐約曼哈頓一棟154坪的豪宅，其實在過去一年裡，美國的地產商們早己注意到，這群來自中國大陸的豪客，對美國豪宅強勁的購買慾及購買力。
◎紐約曼哈頓鎖定陸豪客 房產春滿枝
在紐約，己有20多年房地產仲介經驗的張翠萍，最近買下了這棟位於紐約曼哈頓最精華地段的豪宅，做為辦公室，原因之一，就是當她的客戶從中國大陸來拜訪她的時候，她可以把它當做樣品屋展示。
紐約房屋仲介張翠萍：「這些客人來以後，第一個他們就是要看景觀，很漂亮的中央公園的景觀，或者是屋頂很高，他們要3米以上的屋頂，廚房、廁所都是要非常現代化，要很漂亮。」
一個有中央公園全景，市價2億多台幣的豪宅，拿來當樣品屋，這樣的手筆，不可說不豪氣，但在紐約頂層的豪宅市場，幾乎所有的房地產商都跟張翠萍一樣，看到了同一個商機；就在上個星期3月25日，一位未透露身分的中國商人，以超過10億台幣的天價，買下一戶川普大樓裡的豪宅，跟張翠萍做了鄰居。
紐約地產商寧若德：「他們(美國地產商)知道中國大陸的中國人，快速成長，在那裡有極大的潛力，他們要確定他們進得去那塊市場。」
◎中國神秘富豪闊 10億買下川普豪宅
美國地產商及仲介們，看到的潛力，除了中國大陸的投資人口袋夠深，但最重要的，還是大陸本身房市的急速上揚。張翠萍：「每一個人都知道，這(大陸房市)是個泡沫經濟，所以很希望說賣掉以後，分散風險，去那裡呢？最好是紐約。」
為了吸引中國大陸豪客的注意力，美國地產商各顯身手，有的架設中文網站，有的加雇會講中文的仲介，或是像川普一樣，以風水來投其所好，或是以現在極為流行的綠建築，來吸引喜歡買新房子的大陸投資人。
◎中國房市正熱 避風險陸客首選紐約
在金融危機之後，這些配備著最新建材的綠建築，出現的折扣，讓劉虹的公司，一年就賣了50套豪宅。紐約房屋仲介劉虹：「這是百年難得一見的機緣，這一棟賣了20套，另一棟我們公司也賣了30戶。」
一方願賣，一方願買，照理說應該很容易成交，但幾乎每個有經驗的地產商都說，中國大陸客人的生意不好做，以色列來的夏米爾，就有一次因跟大陸客人換了名片，看得不夠久，就得罪了人。
紐約地產商夏米爾：「他們說我們不尊敬他，因為我們在說話時，沒拿著看，就直接放到口袋裡。」
◎一年推案4個月賣光光 全靠大陸客
就算沒有語言隔閡，文化上也還是需要溝通，像在紐約己有30多年仲介經驗的Grace Chang，就常常要給客人機會教育。
紐約資深房屋仲介Grace Chang：「討價還價的空間或許是有，但是並不是像他們想像的，一下可以殺30%、50%，這個房子本身幾百戶，就是一個社區，大家能夠，你覺得你適合那個環境，大家也接受你，還有生活的品質，你不能喧嘩、大聲講話、鬧啊，這樣。」
◎「說中文也通」 紐約房產使渾身解數
紐約這些地產商和房屋仲介，跟他們的中國大陸客人，還在互相學習的階段，但接下來這些跟紐約市政府合作的仲介，跟他們的大陸客人的學習曲線，倒是短了很多。
這裡原本是海軍基地，紐約市政府數年前，決定將這塊大到可以蓋40棟台北101的黃金地段，發展成商圈，但因受金融危機衝擊，資金來源成了問題，去年底決定向全世界各國招商，市長彭博還特地親自出任超級推銷員，說是向全世界招商，但後來95%的客源，都來自中國大陸，這個原本要賣一年的計劃，結果4個月就賣完了。
◎中國人「愛殺價」 挑戰紐約房產仲介
紐約投資仲介吳文良：「最驚訝的就是，過年的時候，真的有一大堆人一起過來的，那30幾人，那最後有多少人真正買了呢？通通己經通過了。」
一個人要拿出1600萬台幣現金，對這些中國豪客來講，似乎全不是問題，因為這個紐約市政府的集資計劃，搭配的，就是可以全家辦綠卡。
紐約投資仲介吳文良：「他想要知道幾時拿到綠卡，這是最重要這個東西，這些投資客不但不斤斤計較，有些甚至把每年3%的利息送給仲介，這些投資仲介們，也不需要太教育他們的客人，每個人都知道什麼是投資移民，我們去那邊做銷，很多東西都沒有跟他們講得很清楚，他們很多比我們明白。」
◎紐約市長招商「送綠卡」 陸客捧錢來
像這樣的投資移民，本來並不風行，但在金融危機之後，美國各地方政府為補足稅金缺口，紛紛仿效，現在全美像紐約海軍基地這樣的投資計劃，己經有90多個。
但不管是私人賣房，或市政府以綠卡招商，都有同樣的問題要面對，那就是大陸客人能不能拿出美國政府要求的文件？
◎一人抱1600萬「現金」辦投資移民？ 有！
紐約投資仲介陳宏晃：「正當的工作生意賺回來的錢，這個他們(美國政府)會看的，你如果解釋不了你錢的來源，那就不行了。」
另一個更關鍵的問題就是，大陸投資人在美，幾乎都無法貸款，大則數億台幣，小則幾千萬台幣的資金，以大陸對匯款的嚴格管制，錢是怎麼匯出來？對此大部分仲介都莫測高深，因為這正是熟悉中美兩邊的法令及人情風俗的仲介們，得以勝出的關鍵。
◎送你美國居留權 吸引人民幣西來
美國非常著名的地標洛克菲勒中心，在90年代，日本泡沫經濟最高峰的時候，這裡就曾經是由日本財團所擁有，以中國大陸現在強大的購買力，說不定將來這些美國著名的地標上，我們都會看到中國大陸的身影。
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