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  • 05
  • Oct
  • 2017

不只降溫簡直冰涼 北京房市如趴底

2017/10/05 20:04
歷年來的十一黃金週,也是房地產業俗稱的金九銀十,樓盤銷售都會出現,看房客大排長龍的景象,不過今年到現在沒人排隊,銷售大廳裡業務員比客人還多,這是因為今年一二線城市,輪番祭出打房連環拳,累計到九月底整個中國大陸,已經有超過一百個城市,實施150多項調控樓市政策,單單北京就推出30項,今年成了房地產業,近三年來最慘淡的金九銀十。



明明是金九銀十的大旺季,樓盤銷售大廳冷冷清清,業務員比看房客還要多。

看房民眾:「去年就有售樓處排隊,我們也去排過隊確實是排不上,現在我感覺大夥兒來看房的話,還是不像以前那樣瘋狂去搶。」

老先生邀了一家四口來看房子,就像逛街一樣不疾不徐,也不用擔心後頭有人催他看快一點。

準買家高先生:「(今年)不會突然升高很多落價很多,或者是也沒人買了或者是排大隊,這種特殊現象是沒有發現。」

這還是北京東五環的地段,22.5坪總價480萬人民幣,84坪的豪宅也在1800萬上下,整體房價比今年三月跌了一成。

北京房市價量齊跌,跌幅排名已經高居全國第一,市府仍然派出住建委檢查組,在黃金週假期巡查樓盤,嚴禁建商囤積房源哄抬房價。

天津衛視:「房子是用來住的不是用來炒的。」

京一年承受至少30條規定調控不停,過去一年大陸一二線城市,輪番祭出打房連環拳,光是北京市就推出至少30項調控政策,嚴格認定,只要買過、有過借貸紀錄,不管現在名下有沒有房子,再出手就算買「第二間」,頭期款至少自備八成。

中國建設銀行天津分行副總李志強:「對於有一些採取融資的渠道,來交首付款的客戶,我們也不會進行貸款的受理。」

銀行配合審查貸款資格,一把勒緊購房限制,使得北京的金九銀十,成交量比去年同期下跌近4成,依循北京的調控政策。

重慶南昌發出兩年內不可買賣的限售令,貴陽則設定為三年,整個黃金九月,全國就有六個城市頒布這類的禁令。

中國農業大學土地資管系主任朱道林:「這些城市相對供求關係,或者說人口規模相對也比較大,那麼因此需求會相對比較旺盛。」

廈門中古屋連5個月跌漲幅不出0.5%,廈門是全國頒布限售令的第一個城市,推出的當月新成屋房價環比上漲1.9%,中古屋小漲4.9%,之後的幾個月06.43.13,漲幅全控制在0.5%以內,中古屋甚至連跌了五個月。

屋主主動降價求售,中古屋市場從年初到現在都處於量價雙降的狀態。

房仲業務員:「(成交量)大概也就是不及去年的三分之一四分之一,這樣一個情況,價位的話也是有一些降低,比去年有一些降低,大概和去年同期相比,降低了20到30%這個意思。」

歷年來的十一黃金週,房產銷售中心是這般人聲鼎沸,業務員簽約簽到手軟,而今年在一系列的房市調控下,九月的第一個星期,全國一線城市成交量環比下跌20%。

其中有四個跌幅超過50%,廣州甚至高達六成七,今年是近三年來最冷的金九銀十,預計這股樓市超低溫將持續到年底。

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更新時間:2017/10/05 21:09

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