大陸即將在明天公布第二季GDP,外界預估受到全球景氣低迷,以及英國脫歐後續效應,大陸4-6月經濟增長,應該會從第一季度的6.7%下降到6.6%,而最新6月份的進出口數據也雙雙下滑,同比下跌8.4%和4.8%,外貿雙降內需也持續慘淡,推行了半年的3、4線城市房地產去庫存,市場買氣依舊冷清,多個城市不僅房子賣不動,連一般消費都低迷,像是雲南的省會昆明,一天就有72間店關門倒閉。
雲南昆明的文林街、錢局街,過去就像是上海的新天地一直是地標,如今卻冷冷清清,每走幾步路就是轉讓、倒店、大門深鎖。
昆明商店老闆:「現在就從去年年底,(生意)就直線下滑,直接是房租在漲、員工工資也漲,所有都在漲,但是生意不好。」
年輕的老闆10年前投入所有積蓄,在精華地段開服飾店,曾經多麼風光。
昆明商店老闆:「以前可能我們這樣大的一間店,3個人都會很忙,現在2個人都在閒著發呆。」
不想心血白費,她還在努力撐著,隔壁的大姊已經決定認賠殺出,做關店前的大清倉。
昆明商店老闆:「像往年從來沒有過不開張的,但是今年不開張的時候都會有。」
昆明商店老闆:「(以前)生意好的時候,(一天)差不多7-8千(人民幣),」
過去這裡的人潮是被推著往前走的,想做生意店面一位難求,現在到處是求租廣告。
昆明房仲業者:「有的鋪面一年轉(租)2-3次,以前還有轉讓費,現在房東直接租都租不出去。」
房租成本高,生意卻不上門,就連賣生活必需品的小超商都吃不消。
昆明超商老闆:「本來(房租)也10來萬。」記者:「現在談下來多少?」昆明超商老闆:「談下來是7萬多一年。」
為了增加客源,所以提供代繳水電瓦斯費,還有送貨上門服務,這一切都可以用三個字形容「不景氣」。
大陸經濟增速放緩,率先陣亡的就是在消費最前線的小商店,原本是熱鬧的商鋪大樓,現在漆黑一片,80%的商家都搬走了,只剩下零星的在苦撐。根據官方統計,昆明第一季度一共有6599家商鋪註銷,也就是每天有72間關門倒店。
為了拉動整體內需,大陸今年初強力在3、4線城市去庫存,半年過去了有沒有效。
江西新餘房產銷售員:「2013年11月份開盤的,那時的均價是3千元左右,現在已經下調到2600,那如果說政府的補貼,再加上我們的補貼,可能均價是在2300元左右,像現在這種價格的話,基本上開發商都算是虧本的。」
2013年的房子賣到現在都2016年了,就算賠售還是賣不出去,地方政府也祭出大補帖補貼政策,依然去庫存去不動。
江西新餘房產銷售員:「關鍵的可能應該還是說,庫存量稍微多了一些,你現在說這個產品比較多,他(民眾)選擇的餘地比較大,那麼他購買的時候這個慾望相對會降低。」
庫存太多,但畸形的是房子還一直在蓋,江西鷹潭的濱江區全是嶄新的住宅樓,看上去很美,到了晚上除了造景用的景觀燈,其他全是暗矇矇,根本沒人住。
大陸房產營銷業者:「很多老闆以為地價便宜就可以去造,造了就可以賣,賣了就可以掙錢,但實際上這是一種比較畸形的一種現象,所以導致了目前很多4線城市,有非常大的庫存,市場上在賣的房子已經很多了,如果你再不停地出地,那房子就越來越多,庫存就永遠去不完。」
明明已去不了多少庫存,地方政府卻仍在釋出土地,讓開發商蓋房子,看似有動起來的地方財政,其實是讓問題越來越大洞。
內需不行,外貿也慘淡,大陸6月份進出口繼續雙降,同比下降8.4%和4.8%,上半年跌幅更高達10.2%和7.7%,受到全球經濟低迷,以及英國脫歐後效應,大陸下半年的外貿環境恐怕是不會好於上半年,而在內外夾擊下,外媒預估即將在週五公布的大陸第二季GDP,應該會比第一季的6.7%下降到6.6%。
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