回歸19年 ，富裕的香港有多少窮人呢？港府的最新答案是132萬，而香港有730萬人口，也就是說幾乎每5個人就有1個人生活在貧窮線下，香港經濟出現哪些問題，從現象面來看我們的深入報導。
記者秦綾謙：「這棟充滿殖民地風格的維多利亞式建築，從1880年代到1996就是香港的水警總部，那麼現在已經被香港評定為法定古蹟了，極具歷史價值，而且經過修復現在成了品牌名店，能進駐的都是國際頂級精品品牌，但是這裡有一棟獨棟建築，是由香港的本土企業集團所經營，而且取的名字還是清朝的最後一個皇帝命名，但是他們賣的不是珠寶鐘錶，而是眼鏡。」
他是香港赫赫有名的英皇集團主席，楊受成的外甥邱子傑，家族企業賣珠寶鐘錶，他卻偏要在香港最貴地段、賣最貴的眼鏡。
邱子傑：「這裡是廣東道，廣東道其實就是香港租金最貴的地段，我們希望可以透過這間鋪頭，來顯示我們這個品牌對一個產品的熱情。」
把配眼鏡這件事變成像待在沙龍一樣舒服，服務都這麼升級，他們賣的眼鏡自然價格不斐。
邱子傑：「我看到那個價格開始越來越高、越來越高，是的，像這付眼鏡是德國品牌，德國的牌子，它的定價是98萬港幣，差不多100萬港幣，為什麼這麼貴呢？因為這副眼鏡是用K金做的。」
一付眼鏡賣破100萬港幣，折合台幣400多萬，那還真的不是一般人買得起！但在2003大陸開放赴港自由行之後的10年間，土豪大媽們蜂擁而至，有什麼買不起的，這也帶動了香港零售業。
從數據明顯看出，2003年之後香港奢侈品零售業一路增長，儘管2009年遇上金融海嘯全球慘兮兮，但數字依舊正成長其後兩年更是大幅飆升，在這同時也把香港店鋪租金推向天價。
記者秦綾謙：「這裡是尖沙咀的廣東道，香港最熱鬧繁忙的地區之一，從2003年到2013年的顛峰期間，這10年香港包括了尖沙咀、銅鑼灣、中環、還有旺角，這4個香港的核心商業地區，許多店鋪的租金都是翻倍上漲的，有的甚至漲了4倍。」
香港鋪王黎永滔：「2013年的巔峰，羅素街這邊每一間店鋪的租金，起碼都是150到200萬港幣，本土的一些零售的店鋪，基本上撐不住那樣的高租金。」
帶我們走過一條條擁擠街道，從店鋪價格分析到香港經濟的這位，就是人稱香港鋪王的黎永滔。
香港鋪王黎永滔：「這個鋪位之前2009年都是租75萬港幣，2011年開始租金加到220萬港幣。」
穿著簡單襯衫，到現在還在用B.B.CALL呢！如此低調，真的看不出來他在香港最貴的銅鑼灣羅素街，有這麼大一個店鋪租給銀樓業者周生生，而這只是他30幾個物業當中的其中一個而已，身價市值難以估計。
雖然人潮就是錢潮，但鋪王黎永滔說，這兩年情況已經大不如前，從2012年開始大陸反貪，加上陸客對香港新鮮感降低，抵港人數及消費數字不斷下滑，直接影響香港的零售市場。2016年農曆春節期間，陸客訪港人數比前一年同期整整少了多達26%，而同月份零售銷售額也大跌20.6%，是17年來最差。
香港零售業進入寒冬，連帶天價店鋪也跟著下跌，租金降幅已經高達4成了，沒想到連收租的鋪王都還覺得在合理範圍內，可見過去香港店鋪漲幅有多瘋狂，就算降價了仍是天價，捱不過租金高水位和低迷景氣的只有退場。
記者秦綾謙：「受到了香港零售市場景氣低迷的影響，以前高價搶租核心商業區街鋪的景象不再，反而是出現了大規模退租或減租的浪潮，這裡是中環美國品牌Coach提早1年多退租，堅守了7年的中環旗艦店，還有Prada去年獲利也創下5年新低。」
國際大品牌如此，更不用說香港本地業者了。
上班日的午後，香港尖東這間便利店客人不少，多半都為了這兩隻貓而來，就算下著大雨也澆不熄粉絲熱情。尖東忌廉哥和忌廉嫂，香港最出名的便利店店貓，圓滾滾身體、可愛臉蛋，還會乖巧的坐在櫃上顧店，讓他們不只紅遍香港，還曾經受邀上過CNN，這間店根本就是尖東景點，如此受歡迎，都還出週邊商品絕對可以幫忙拉抬便利店生意吧，沒想到還是撐不過這2、3年市道，忌廉哥的主人高先生決定忍痛關店。
老闆高先生：「因為這裡的租金太貴了，在這裡旅遊的客人慢慢的少了，2001年到現在我們5月31日最後一天 ，15年沒有關門，每天都在這裡。」
過去15年天天開著的便利店現在卻要關了，消息一出立刻上報成為全港要聞，因為忌廉哥的便利店見證的可是尖東興衰。
老闆高先生：「我們在這裡做了從SARS到現在，現在情況比SARS還猛爆，在這裡附近很多店都關門了，不是我們而已。」
香港經濟差，一樓天價店鋪租金下跌，卻還是租不起，那往樓上走一般住宅呢？最新資料顯示，香港房價從2015下半年開始也不斷走跌，9個月來下跌了約13%，就算外界評估還會繼續下探，但住宅交易量卻創下25年來最低，因為會願意降價賣出的屋主根本不多。
所以實際上的狀況是，房價依舊高到大多數民眾根本負擔不起。三房一廳一衛在香港上環窗外景觀不錯，但房間真的很小，這已經是香港民眾買不起的豪宅，如果想用租的，那租金更是貴得嚇人；買不起也租不起，香港樓價竟還害得年輕人不敢結婚或婚後分居，接踵而至出現的是生育率下降及離婚率上升的社會問題。
年輕人：「結婚以後分開住，各自住在自己的家，就是週末的時候才在一起，就是房子的問題不能住在一起，所以就分開住。」
曾經這個城市引以為傲的摩天高樓，現在卻壓得這些高樓底下的人們喘不過氣！
圖／TVBS
◤EF海外遊留學專家◢
◤2024女大粉美賞◢
