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FOCUS/投資活動屋 沒錯!會移動的住屋也有地主


發佈時間:2015/12/24 20:41
最後更新時間:2016/06/29 09:35

多數人應該都會希望景氣越來越好,但是在美國卻有一群人期盼景氣別復甦,他們是活動屋集中地的地主以及投資客。因為美國在2008年經歷金融危機及次貸風暴後,許多人失業繳不出貸款或是房租,只好委身便宜簡陋的活動房屋,目前全美有2000萬人住在活動房屋內,住戶只擁有活動屋,土地多數是用租的,造成活動屋的土地供不應求,所以有許多投資客轉而炒地皮,包括巴菲特旗下的公司靠著收購活動屋集中地來錢滾錢,有的投資客甚至會一口氣將集中地的租金調漲成原來的2倍,甚至期盼景氣越來越差,才能繼續剝削窮人賺大錢。

活動屋集中地地產商法蘭克羅佛:「大家!這裡叫做性犯罪者集中地,這裡的住戶聽說都是性犯罪者,不過我可能是錯的。」

如此輕浮的玩笑話,遊覽車上的其他人並不在乎得不得體,他們可不關心冷笑話,而是付了2000塊美金的團費來尋找賺錢機會。

活動屋集中地地產商法蘭克羅佛:「它就像會出現在《建築文摘》的建築,它像是《Dwell》居家雜誌的封面。」

它明明就是一棟破舊、還有點傾斜的房子,這位大叔真是黑的都能講成白的,他是全美排名第十大活動屋社區的大地主法蘭克羅佛,現在還舉辦這種為期3天的研討會『活動屋大學』,教人如何靠投資活動屋集中地變百萬富翁。

記者:「第一步買塊便宜的活動屋集中地,第二步稍稍做些翻修,第三步提高土地租金,第四步以上3步驟再來一遍。」

其實就是炒作土地旅行團,他們覬覦的是這些簡陋房子底下的土地,這些簡陋房子叫做活動房屋。

歷史資料片:「今日多達100萬美國人住在有輪子的房子裡。」

活動房屋的前身是露營車,當二次大戰結束後,露營車被改造成活動房屋。

活動屋廣告:「工廠人員在全美13座工廠內,每年建蓋2萬5千棟活動屋。」

活動屋是先在工廠打造,再由拖車拖到活動屋集中地安裝,完成水電以及汙水系統的施工就能入住,如今這種造價低廉、經濟實惠的房屋,讓2000萬無力負擔傳統房屋的美國人有個棲身之所,只是屋主擁有的只有這棟廉價房子,房子下方的土地是租來的。

活動房屋屋主桑切斯太太:「原始租約的租金是一個月380元美金(約1萬2千台幣),瓦斯費10元美金。」

桑切斯太太和她先生是來自拉丁美洲的移民,他們已在德州這座活動屋集中地住了16年,沒想到在今年地主換了人,新地主是誰呢?

活動屋集中地地產商法蘭克羅佛:「活動屋集中地的租金目前尚無法律可以規範,所以租金地主決定就行。」

新地主就是在全美擁有140座活動屋集中地的法蘭克羅佛,還記得他給予活動屋大學炒地皮團團員的第3課嗎?他說到做到,當一買下桑切斯夫妻承租的集中地,立刻將租金提高變450元美金,而且不只如此,包括原本在租金內的水費和汙水處理費,現在羅佛先生跟每戶一個月酌收70元美金,如果一戶擁有2輛車,要多付50元美金,4口以上的家庭還要再加個30元美金。

活動房屋屋主桑切斯太太:「我們好害怕!」

東加西加,桑切斯夫妻一個月光土地租金就要800元美金,是以前的2倍,而且活動屋的貸款還沒付清,包括桑切斯在內的部分住戶拒絕照單全收,結果他們收到警告函,限時72小時吐錢,否則就會遭到強制驅離。

活動屋集中地地產商法蘭克羅佛:「我們的政策就是不付錢就滾蛋!」

只是活動房屋說是活動,要讓它動起來可一點也不容易,97%的屋主一輩子都不會再搬遷。

活動房屋屋主協會伊雪貝爾狄更斯:「以為它們會移動,真是誤會大了!活動的意思是說能從工廠搬到集中地,但其實沒人打算再次移動,而且也沒有其他地方可以搬移。」

理論上來說,活動屋確實能夠被移動,但是搬移費用十分驚人!羅佛先生表示大概要5000元美金,但是會選擇住在活動屋的人,5000元美金是筆天文數字。

半島新聞主播:「活動屋住戶約佔全美總人口的6%,將近1/4活動屋居民是退休人士,平均家庭收入只有全國平均的1/2。」

這些人負擔不起搬遷費用,意思就是說他們只有兩種選擇。

活動屋住戶海莉:「不是將房子拆了丟進垃圾場,就是讓地主拿走,我們還沒想到解決之道。」

海莉女士和先生是華盛頓州這座活動屋集中地的承租戶,只是夫妻倆先後失業,活動屋還有1萬7千美金的貸款要繳,然後地主突然通知他們盡速搬遷,因為集中地即將被拆除,改建一棟上百萬美金的住宅社區。

活動房屋屋主協會伊雪貝爾狄更斯:「在我看來,活動屋主是困在自己家裡的囚犯。」

就在地主下達搬遷令不久前,還有新住戶承租土地,而地主當時並未告知集中地即將拆除改建,活動房屋的住戶長久以來被漠視與嘲笑。

活動屋集中地地產商法蘭克羅佛:「我們抵達第一座活動屋集中地。」

剝削窮人致富的羅佛先生繼續全美走透透,鼓勵各地的投資客,來靠調漲窮人租金來賺大錢。

潛在投資客:「活動屋屋主流動率高嗎?」活動屋集中地地主:「他們會租到翹辮子時,他們在此終老,因為無處可去。」

窮苦人無能為力,於是被吃定,但是羅佛先生替自己辯解,他說調漲租金是為了做好維修和管理。

記者:「你會同情你的住戶嗎?」活動屋集中地地產商法蘭克羅佛:「他們可能只能負擔得起原本的租金。」記者:「可是你卻突然調漲租金。」活動屋集中地地產商法蘭克羅佛:「我能同情他們啊,但事實是他們過去這麼長的時間租金便宜到驚人。」

這些炒地皮團的到來,對於活動屋住戶來說都是殘忍的提醒,提醒著他們恐怕就要無家可歸。

記者:「你現在租金多少?」活動屋住戶:「550元美金。」記者:「那麼你的身障補助金收入多少?」活動屋住戶:「700元美金。」記者:「付掉租金所剩不多?」活動屋住戶:「是啊,我得找個便宜地方搬家。」記者:「便宜房子多嗎?」活動屋住戶:「很少。」

許多住戶逼不得已,只好賤價出售它們的活動房屋,而對於一心想發財的投資客來說,這些窮苦人的心痛與茫然顯然是無關痛癢。

▲(圖:半島電視台/版權所有,禁止轉載。)

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#活動屋#經濟#景氣#剝削

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