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  • 22
  • Dec
  • 2015

FOCUS/江蘇樓房賣不動 流血殺價乏人問津

2015/12/22 20:48
 FOCUS/江蘇樓房賣不動 流血殺價乏人問津

▲(圖:CCTV/版權所有,禁止轉載。)

大陸中央經濟工作小組會議剛剛閉幕,設定2016年五大任務,其中一項就是解決房市庫存問題,尤其大陸三線城市,以江蘇江陰市為例,庫存量需要3年才能消化,整個城鎮到處都是蓋一半的大樓,大陸估算目前全國有2.5億非戶籍人口,打算輔導這些人進場買房,幫忙消化庫存,只要掏錢買了房就可以入都市的戶籍。


3萬元人民幣就能買1間房,街頭賣房子的廣告一家比一家更優惠,甚至還有贈送352平方米,等於100多坪大空間免費,房價已經殺到流血,銷售大廳除了業務沒有別人 。

江蘇江陰市房屋銷售員:「不光是我們這賣得不好,其他樓盤賣得也不好,這個樓盤是9月份開盤,到現在只賣了15套。」

不是比誰賣得好,而是比誰比我慘,帶看房的業務自家樓盤571間,賣了3年只賣掉5%,但已經好過對面街道這些蓋到一半建商落跑。

江蘇江陰市房屋銷售員:「後面停工快1年了,開發商拿地拿得太大了,發展起來一下子,資金上面有點問題。」

外觀還看得出曾經是連棟的豪宅,現在形同廢墟,貼出只要1元搶標,依舊乏人問津,附近居民看不慣豪宅的院子白白荒廢,充分利用當作開心農場。

江蘇江陰市居民:「當初賣1萬元1個平方米,5千元都賣不掉。」

這是江蘇江陰市的樓房現況,到處在施工,隨處都停工。

江陰市房仲運營總監周勇:「前幾年好多開發商來江陰拿地,然後大量拿地導致了房源不斷增加。」

江陰市建設公司總經理呂琳:「政府推地的節奏太快,我覺得這是其一,推地的節奏太快,然後開發商覺得這個地方還是有利可圖,你有利,那我有意願,大家就去搶。」

搶著蓋樓卻沒人搶著要買,結算到今年9月,江陰市還有163萬坪的空屋,至少需要3年時間消化庫存,整個大陸幾乎所有三線城市都是相同的命運。

福建建設公司營銷總監劉勝:「當時1、2線城市確實地價也是太高了,所以他們認為來3、4線城市拿地。」

2012年到去年年初,官方釋出大量土地供建商搶標,當時只要有新屋開盤的地方就會湧現爆買人潮,建商甚至還得端出點鈔機點現金 。

福建龍岩市建設公司董事長李朝斌:「開盤當天還回籠了1個億的資金,那個時候1天可以賣70到80套房子,而且平均價都是上萬。」

價量齊揚的全盛時期到今年出現泡沫化,福建龍岩市的房地產斷崖式降價拋售。

福建龍岩市建設公司營銷總監劉勝:「你是7600元,他賣7500、7200元,甚至6800元競爭就出來了,走量走不動啊,導致了市場在整個福建省,業內我們當時叫也算是一個小炸彈吧!」

號稱福建省最大的建設公司,瞬間從銷售王淪為庫存王。

福建龍岩市建設公司營銷總監劉勝:「顯性庫存加隱性庫存大概有3百萬平,大概是折合3萬多間,如果按照去化速度來講的話也要3年、36個月以上才可以賣得完。」

於是去庫存這件事,大陸中央剛結束的經濟工作會議列為2016年五大任務之一。

中央財經領導小組副主任楊偉民:「我們現在這個城鎮常住人口當中有2.5億左右的非戶籍人口,加上2.5億多非戶籍人口以後,現有的庫存不一定就多了。」

也就是說大陸明年起要讓2.5億非戶籍人口幫忙消化庫存,只要掏錢買了房就可以入都市的戶籍,扛鋤頭的農民儼然成了輔導購房的主力軍。

地產節目製作人蘇海燕:「憑拆遷合約的話,可以享受開發商讓利6個點,政府讓利9個點,相當於整個房價打了85折的這樣的概念。」

已經有建商抓住這個概念,開始強力推銷。

銷售人員:「到我們這拿商品房的話,政府就幫你補貼800元。」

山東威海標榜登高看海景,空氣品質優於北京,儘管別墅每一棟都成交,卻也每一戶都貼上出售的紙條。

威海居民:「沒幾戶,好像這棟樓一共就我們倆吧!」

一棟400多戶的大樓,入夜之後果然只有1戶的燈亮著,整個社區形同鬼城,27層樓的大廈、181戶人家,電錶紀錄1年僅用10度以下的就有104戶,等於有60%沒人住,今年一整年國五條333,大陸祭出一系列的救房政策,顯然沒能使空屋減少。

福建龍岩市建設公司總經理余建飛:「今年我們的銷售也是創歷史天量,但是實際上庫存回頭一看,發現就像那個沙漏一樣,一邊在漏一邊在加,後面發現庫存量還是比去年還要大。」

大陸官方去庫存任務準備明年起上路,但是建商蓋房子都比中央拋政策的速度還要快,救房市政策會不會反而激發出更多的房屋庫存。

更新時間:2016/06/29 09:35

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