東協十國系列報導，今天要帶您來看的是最火熱的話題！就是這2、3年，台灣投資客跑到金邊置產買房，投資報酬率達8%，讓人不多看一眼也難，曾經是政府批租地，現在搖身一變成為鑽石島，在島上一棟棟高樓正在興建，整個金邊都是各國建商的大工地，一棟棟大樓拔地而起，國際貨幣基金(IMF)也看好柬埔寨房市，認為在房地產成長帶動下，未來經濟成長率至少都有7%，一群建商想要在金邊蓋帝寶，推動房地產！而去年光是在柬埔寨建築貸款激增3成7，房地產貸款則是飆升5成4，專家預估柬埔寨房地產至少還會持續延燒！
特派記者蔣志偉：「柬埔寨房地產雖然有利可圖，但仍有風險 ，這棟樓原本要蓋到42層樓，但現在只蓋到32層樓，總共花費了8年，被當地民眾稱為是棟爛尾樓。」
開發到一半停下來，這棟占地約一平方公里，在金融海嘯期間 ，韓國建商因為資金緊縮，導致大樓無法繼續蓋，成了金邊購屋族 最不想遇到的悲劇 ，一棟棟拔地而起大樓和伸向天際的單臂吊車，在金邊市區建商圈地淘金，幾乎有一半以上都是國外建設公司斥資興建，每周都有許多投資客，更是跨海到柬埔寨置產。
人潮湧入售屋展場，根據地產公司統計柬埔寨，房價2010年起漲幅達3%，每年逐步攀升4%、6%、8%、2014年10％，地產專家預言，金邊房地產，將會繼續旺到2020年，其中大陸、韓國、日本為最大買主。
購屋民眾：「覺得現在的柬埔寨的這個房地產剛開始興起來，而且可能蘊藏著很大的投資的價值，升值的空間，那麼就是說跟大陸相比，就覺得這邊的潛力會更大一點。」
購屋民眾：「買房主要原因柬埔寨鑽石島上面，相對於其它物件，在這裡買公寓它的居住環境相對比較舒適，而且中間有個大商場，以後生活會比較方便，還有投資回報率也比較可觀，就連資金雄厚的柬埔寨民眾也看好金邊房地產，未來還有上漲趨勢，像這樣簽約、開支票景象，幾乎每個月成交2、3戶左右。」
鋅光地產總經理沈保光：「來，您看一下，這裡就是我的景觀大豪宅，那這是四房大概100坪。」
買了房還得呈再花一筆錢裝潢費用，才有機會順利出租，目前金邊房屋出租率達80到90%，租金投報率8%至10%，美元交易十分便利，受到投資客青睞。
特派記者蔣志偉：「炒不停柬埔寨， 光是在金邊，黃金地段辦公室地價指數超過2成1，而黃金地段住區更高達2成6，地價漲幅是全東協第一名。」
鋅光地產總經理沈保光：「柬埔寨的房地產是這樣，就是因為供需的部分，其實是在它的首都金邊是非常的不平衡的，應該是說要租的人比較多，那有這樣A級，或是A+級的酒店式公寓的部分，其實供給量是比較少的，在外商的主管級的在租屋市場的需求，其實我們有調查過，大概都在9百到1千1百元的預算。」
國泰世華銀行柬埔寨子行董事長梁敬思：「這邊有很多鑑價公司，由於他們的收費標準這個非常懸殊，從100元到5、6千元美金都有，那有很多的話，讓我們有高度懷疑他們事實上是灌水的，因為假如說他灌水了以後，拿到銀行的話，我們到時候的話就是沒有辦法放款的話就是過度膨脹嘛，在整個景氣不對的時候的話，那我們銀行可能就會遭受損失。
光是在柬埔寨，房地產鑑價公司至少300家以上，再加上建商和投資客為了買地和買房，必須和銀行申請貸款，以國泰世華柬埔寨子行為例，2015年放款成長達75% ，大多以房貸為主，而放款雖然大幅度成長，但放款品質不但未降低，反而讓逾放比率從2013年5%下降到2014年3.7%，2015年很有可能會低於2.5%，專家提醒，海外投資房地產除了得慎選房地產黃金區塊，親自看屋，也可向台資銀行諮詢，眼光著重在資本利得，但更要重視風險管控，投資客才有機會在不設限投資天堂柬埔寨賺取高額利潤。
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