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一坪10萬起跳 內政部瞄準6都蓋青年住宅

記者 黃宇潔 / 攝影 王偉帆 報導
發佈時間:2015/05/08 23:08
最後更新時間:2016/07/05 05:41


蓋了合宜住宅後,現在行政院拍板要蓋「青年生活住宅」,瞄準6都捷運沿線,像是淡海、林口、桃園航空城等地,要在5到10年推出2萬戶青年住宅,如果以設定地上權方式來進行,一坪房價落在10至14萬之間,只是專家分析,目前空屋已超過11萬戶,再增加供給只怕讓市場更紊亂,尤其浮洲合宜宅爭議,讓建商日勝生祭出「無息退訂」來挽回民心,但就怕青年住宅藍圖還沒實現,已經先陷入合宜宅的刻板印象。
 


民眾:「光是新北市購屋的話,都要超過千萬。」

房價太高買不起是年輕人的最大困擾,怎麼解決,內政部有了新想法,鎖定6都蓋「青年生活住宅」。房產雜誌社長倪子仁:「請問你是青年住宅,會不會去八德買,去青埔買,基隆買嗎?馬上畫交叉,他說NO,離開新北市,都畫交叉啦。」

 
不像合宜住宅的方式,青年住宅是以中央政府為推動單位,瞄準淡海、林口、大台北三環三線以及桃園航空城機場捷運沿線,甚至高雄喊出5到10年要興建2萬戶青年宅,而且還設定出售獲利天花板,要求轉售對象必須須符承購資格,等於是封閉型的住宅市場,不會拋售到自由市場,對價格沒有影響。

房產雜誌社長倪子仁:「馬英九當初也講10年10萬戶嘛,現在又是幾年,我覺得又是再畫數字,沒有意義啦。」

房仲業研發中心經理黃舒衛:「內政部自己統計,有11萬戶的空屋,對於市場來講本來就有供過於求的隱憂。」

房仲業董事長李同榮:「我一直在強調說,沒有社會住宅只租不售的社會住宅政策,就不應該有合宜住宅政策,也不應該有所謂的地上權的(住宅),這得都不應該。」

目前內政部初步想法,青年生活住宅如果以設定地上權方式取得,每坪單價可以落在10到14萬之間,相對合宜住宅擁有土地持分每坪19萬的價位還要來得便宜,只是浮洲合宜住宅的爭議還未停歇。

日勝生發言人周惠玉:「日勝生承諾,浮洲合宜宅結構保固期,由15年延長到30年,2樓以上合宜戶免扣款無息退戶機制,自104年5月11日起本公司將與交屋中心開始受理,2樓以上合宜住宅電話解約申請。」

日勝生董事長林榮顯:「造成社會的及客戶不安,我深表歉意。」

 
民眾:「10到14萬這個價格,應該還是有點沒辦法負擔。」

房仲業研發中心經理黃舒衛:「以目前不管是社會人口的結構變化來說,做一個3、4年(政策),尤其是做供給量提升的計畫來講,其實對於整個市場,或者財政的負擔其實都不是太合理。」

畢竟蓋青年住宅的基金,是希望房地合一稅收開徵後,有多額的錢可以挹注,但朝野兩黨還在拉扯,稅改能不能通過,不只是未知數,還是政府口袋沒錢的狀況,再加上國宅法廢除,想蓋青年住宅還得先修住宅法,面對2016年總統大選,政院祭出的青年買屋藍圖,恐怕只落下「選前端牛肉」的聲浪。





 




#內政部#青年住宅#六都

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