(▲圖／達志影像／路透社)
澳洲央行上星期突然宣布降息，基礎利率來到歷史新低，讓房市泡沫化的呼聲再起，其實過去兩年半，澳洲房價已經飆漲23%，因為大量中國熱錢湧入，雪梨房價現在是全球第三高，民眾住房負擔，僅次於香港和加拿大的溫哥華，房價驚驚漲，也出現特殊的現象，許多人家的後院紛紛加蓋起「孝親房」，但它不是我們觀念中，為了照顧老人家而建，反而是父母，供給買不起或租不起房子的小孩住，說「孝子房」可能還更貼切。
精心布置的花園，小朋友的鞦韆、跳床，現在對一般人家已經太奢侈，在寸土寸金的雪梨，後院有空地，當然是拿來蓋房子。雪梨屋主歐尼爾：「我母親12個月前去世，所以我們決定拿她的錢，在後院蓋『孝親房』給我兒子住。」
所謂Granny Flat「孝親房」，指的是在主建物後的空地，加蓋的附屬住房。擁有獨立生活空間，原本是方便家人就近照顧年邁雙親，但在雪梨24孝有了新解，「孝親房」變成「孝子房」！雪梨屋主歐尼爾：「現在要年輕人出去買或租，對他們實在負擔太重。」
雪梨，不是氣候宜人、風光秀麗、生活便利，每次票選全世界最適合人居住的城市，都榜上有名嗎？中國買家：「我決定舉家遷過來，就是因為這裡的教育和生活方式，這裡的居住環境太美麗了！」
顯然全世界的人都這樣想，但適合居住跟住不住得起，就是兩回事了。地產經紀人：「假如你要出價，你要給我(加)一千澳幣，各位，我現在在幫忙翻譯，這樣他們比較好理解。」
雪梨房市有多熱？熱到周末買樓就像逛市場，操著中英雙聲道的拍賣官，一碼一碼往上加。地產經紀人：「加5百元，加到7千元要不要？不要？再加5百，現在是7千元。」
看看現場出價的，2/3都是黑頭髮黃皮膚，2014年雪梨成交的物件，有1/5買主來自中國，年湧入50億美元熱錢，把房市泡沫越吹越大。房地產經紀人麥葛雷斯：「這12個月來中國買家的，購屋成長簡直是史無前例，我從事房地產30年沒見過，國外買家展現這麼大的興趣。」
根據2015年公布的最新調查，雪梨房價已經是全球第三高，1百萬美元只能買到一間12.4坪的小套房，換算每坪單價超過台幣250萬元。地產經紀人：「成交！恭喜這位先生，也謝謝其他出價者，唉呦！恭喜啦！」
明明經濟開始放緩，薪水也沒漲，唯獨房市一頭熱。當地首購族喊不贏中國土豪，只好越住越偏遠，總理艾伯特出身的雪梨華令加區，有警察無法負擔當地房價，每天竟通勤160公里上班，大約是台北到台中的距離。澳洲首購族：「有很多買家來自國外，所以我們要買更難了，他們口袋比我們深得太多，所以現在購屋越來越辛苦。」
為了解決住房短缺問題，新南威爾斯政府，推出一系列保障住房政策，其中一項就是鼓勵興建「孝親房」，只要審批通過就能合法加蓋，雖然沒有獨立產權，但蓋好一間8坪公寓，平均只要10萬美元，如果用貨櫃屋改裝，價錢還省一半以上。貨櫃營建公司執行長詹姆斯：「這棟房屋由2個40呎標準貨櫃組成，全都連結在一起，我們昨天花了8個小時安置一切，包括屋頂和陽台。」
還有的孝親房標榜模組化，打地基、拉管線、搭輕鋼架，加上室內裝潢，3個月完工！「孝親房」建商廣告：「短短14週，你的後院，從原本一片荒土豎起了新屋，獨立廚房、衛浴、臥室、客廳一應俱全！」
上星期澳洲央行閃電降息，基礎利率來到歷史新低，估計將吸引更多投資客進場，推動新一波漲幅，HSBC預估今年，雪梨房價還要漲個8%，歐尼爾的兒子已經有心理準備，在泡沫吹破之前，他要繼續巴住孝親房，當個賴家王老五。歐尼爾兒子尚恩：「這裡要住一兩個人都還夠，我也不一定要一直住這裡，如果未來有什麼變化，我也許會搬出去，但短時間…搞不好更久，我應該還會繼續窩一陣子。」
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