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【FOCUS新聞】美國夢變調 租屋財閥強打「只租不賣」


發佈時間:2014/11/12 20:56
最後更新時間:2016/05/16 07:06

美國9月的「成屋待完成銷售指數」,增幅低於預期,顯示美國房市還需要時間恢復動能,而且全美還有將近200萬棟房子,因為屋主償還不起房貸,而瀕臨查封法拍的邊緣。諷刺的是,被視為是2008年金融風暴罪魁禍首的華爾街,近年來投下驚人的資金,用低價搶購法拍屋,再高價出租,許多人打拚一輩子的房子沒了,還必須繳房租給低價買走他們房子的企業化包租公,難怪任由政府公佈復甦的經濟數據,民眾普遍無感。

擁有一間自己的房子,是許多人的畢生夢想,只是自從2008年美國爆發次貸危機,六年過去了。《美國殖民房產公司》廣告:「美國人總是夢想住在自己的房子裡,美國殖民房產公司,幫助他們實現這個夢想。」

像是這種只租不賣的房產投資公司,正在對大眾進行洗腦,告訴你租房子才是美得冒泡的人生大夢。研究機構葛蘭姆費雪公司羅斯納:「我們看到這些房產投資租賃公司,重塑新的美國夢定義,說服大眾不一定要擁有房子,我們需要更多人承租房屋,因為我們以往把買屋看太重了。」

不用被沉重的房貸壓得喘不過氣,能把手邊的錢做其他投資或運用,租房子住,也是有其優點,但癥結在於這些房產財團旗下這些只租不賣的房子是打哪來的。亞特蘭大居民泰咪朵伊:「亞特蘭大現在很艱困,非常艱困,一個家庭想要擁有房子很難,亞特蘭大變成一個只能租賃的城市。」

住在亞特蘭大的泰咪原本是有房子的,卻無力償還貸款,房子被查封,泰咪這種人有個名稱叫做「溺水的屋主」,她居住的地方是個以非裔人口為主的社區,其中60%的屋主都是「溺水屋主」。

記者:「你們覺得銀行把你們當目標?」亞特蘭大居民:「是啊,絕對是的。」

泰咪如果不想搬出她住了18年的家,就必須從屋主變房客,繳房租給在法拍會上,低價買下她家的房產財團。

半島新聞記者:「你知道誰擁有你的房子?」亞特蘭大居民:「『殖民公司』,『美國殖民房產公司』。」

「美國殖民房產公司」,是美國數一數二的大房東,靠著華爾街金主挹注資金,在全美10個州收購了16,000棟房屋,大多數都是法拍屋。全美社區再投資聯盟亞當斯:「這些投資客出手,是買下一整條街的房子,華爾街成為美國最大的房東。」

大約4年前開始,被視為是金融危機罪魁禍首之一的華爾街,發現到收購法拍屋,然後出租,是一門很有賺頭的生意,買不起房子,或是失去房子的人,還是需要一個家,遮風避雨嘛!

南加州溺水屋主:「(是間大房子),我住在這間房子21年了,(房子被查封後)我每晚以淚洗面。」

這位女士住在南加州,在這裡12棟房子中就有一棟被查封法拍,美國殖民房產公司,當時要求他們八天必須打包離開,而房租是連年上漲。

南加州溺水屋主:「不對勁啊,房租一直上漲,但我們賺的錢那麼少,我們要怎麼過活?」

加州的房租之高,全美第一名,而且房屋狀況良莠不齊,這對夫妻2013年5月搬進這間平房,當時太太懷孕八個月,準備迎接第二個孩子。半島新聞記者:「不錯的小房子。」

房子不錯只是外表,他們實際搬進去住,才發現敗絮其中。南加州居民:「水龍頭出來的水都是咖啡色,非常髒,我們沒辦法洗澡,浴室都長黴菌,底下都是黴菌,水管也會嘎嘎作響。」

這家人住了兩個月決定搬家,房東卻說房子要保持原狀,等檢查好才能搬走家具和私人物品,想不到房東後來換了鎖,幾乎所有家當拿不回來,而兩個小孩也大小病痛不斷,夫妻兩懷疑是跟水質與黴菌有關,房東告訴他們檢驗結果沒問題,卻拒絕提供檢驗文件,這個惡房東不只同樣是企業化包租婆,還是全美規模最大的企業化包租婆,「招待之屋」房產公司。

「招待之屋」房屋租賃公司廣告:「『招待之屋』創造人人負擔得起的房子,『招待之屋』投下數量龐大的資金,雇用相當可觀的人力,就是要讓大家都有美屋可住。」

「招待之屋」已經砸下90億美金,收購4萬5千棟房子出租,90億美金的財力打哪來,在華爾街威風凜凜、專營收購兼併的私募基金「黑石集團」是也。半島新聞記者:「我們試著和拍賣會的房仲聊聊,比如這家租屋集團『招待之屋』,但他們拒絕受訪。」

2008年以來差不多有500萬棟被銀行查封進行法拍,現在還有將近200萬棟房子瀕臨法拍邊緣,租房子的人只會越來越多,中下階層的無殼蝸牛,更需要法律與政府保護他們,免於受到這些企業化包租婆的剝削。

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#租金#房市#租屋

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