香港政府最近宣布,停止「港人港地」的保護措施,意即原本限制香港永久居民才能購地,非香港人租屋有限制的政策喊卡,香港人擔心,讓原本飆高的房價會持續惡化,反觀台灣,針對陸資買房也有保護措施,並且還設有總量管制,只是香港學者認為,這些措施如果沒有更好配套,很容易藉著人頭戶或外國籍,讓陸資依舊能進房市炒作。
這個是繁華香港迪士尼,但這個也是寫實香港,生活起居就租在1平方公尺大小,香港房價飆漲,在2003年簽訂CEPA後,10年內漲了3倍多,為了踩剎車、遏止房價,香港祭出「雙辣招」,先提高買方印花稅,再針對非永久港人,課徵額外印花稅,果真嚇跑陸資,房價從12年第4季還佔25%,隔年第1季就只剩6.8%,原本,香港特首梁振英也推出「港人港地」配套,限制香港永久居民才能買地等等保護措施,但推行一年又隨即喊卡。
香港特首梁振英:「現在海外買家的需求,已經跌到非常非常低的數量。」
反觀台灣,針對陸資也推出543策略,銀行貸款不超過5成,居留不能超過4個月,3年內不得轉售,另外還有每年與長期性的總量管制措施,但香港學者的判斷,保護政策總是有漏洞。
香港土地監察主席李永達:「字面上政府可以說,我禁止內地人買樓,但如果真的實現大陸人來買,透過信託、海外公司,或者以租代買的形式,根本難以翻查。」
只是當香港也陷入要房市活絡經濟,卻又擔心房價炒過頭,台灣或許也能參考借鏡。
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