在外灘18日之後，台灣設計團隊再拿下「外灘22號」，當年英商太古洋行辦公大樓，光整修就花台幣10億，才開幕，招商率已經達到8成，連法國婚紗精品的全球唯一旗艦店，也捨巴黎選外灘，看上的是上海億萬和千萬富豪的消費力，2012上半年商品銷售總額突破2.5兆人民幣，這驚人的實力讓各家國際精品，擠破頭也要進駐外灘卡位。
◎上海外灘限量店面 卡位戰百年不歇
光大建設經理鄭松才：「外灘，就麼1個外灘。」
◎金融重心跨江移浦東 轉身搶時尚財
外灘22號副總經理王季羚：「中國的繁華從上海灘開始，如果每個城市都要選個代表地點，那麼上海的代表地就一定是外灘。
那是舊上海的金融中心，如今對岸的浦東近年取代它成了新的金融重鎮，道路兩旁商業大樓，包括Intel、3M等，132家跨國企業的總部通通進駐埔東，密度佔了全上海的50.8%，超過一半，但即便如此外灘的百年風華至今仍難以取代。
◎萬國建築「不准動」 1年吸600萬遊客
外灘攝影師：「來，看這邊來，1、2、3，OK，可以了，好，下一組。」
1年超過600萬人次來外灘，看準人流就是錢流，2012年底共有50多家國際精品旗艦店，和100個頂級名牌廠商搶著進駐外灘，過去的東方華爾街，即將轉身成為東方香榭麗舍大道。
◎台灣團隊改造外灘22號 磚瓦皆金
光大建設經理鄭松才：「像這個柱子就不能拆啊，這個牆、那個牆都不能拆啊，因為它以前保留下來的，你一拆的話，上面的結構就會會變得比較鬆。」
TVBS記者戴君恬：「在這邊裝修有多難？因為這裡是古董建築，所以一絲一毫都得注意，裝修前還得先付押金，像這樣子的1個牆面、1個套房就得支付2萬元人民幣，如果像我們現在正在裝修的這間花店，它要使用到2個隔間，這樣的空間就得支付4萬元人民幣(20萬台幣)，一個不小心打到這面牆，那麼4萬元人民幣就全沒了。」
外灘的改造不是重建，而是要重現過去十里洋場的風貌。
◎沒不景氣 砸NT10億豪語「三年回本」
鄭松才：「有個歷史在這個地方，就是人文歷史在這裡，所以造就了一些，就是人家來，外地人、外國人來上海嘛，就必定要逛外灘。」
負責的設計團隊，來自台灣，這是繼外灘18號之後，台商拿下的第2棟萬國建築，也是外灘的最後1棟可以做為商業用途的古蹟樓。
外灘22號副總經理王季羚：「收購了所有百年的家具，那你看包含現在這一套，就是當初你看，我們在歐洲王孫貴族，隨便加一加值幾千萬元以上都有。」
想賺外灘財，不是擁有1棟樓就行，外灘22號，是以前的太古洋行，從裝潢、家具全走復古風，1張古董椅100萬，地磚1坪1萬5，光是修復就花了2億，這個單位是人民幣，也就是相當台幣10億，但承租期只有短短15年，換算下來1年淨營收必須有將近7千萬才能回本，不過業者預估，只要3年就能辦到。
◎訂製服百萬RMB起跳 目標：千萬富豪
王季羚：「我們沒有什麼景氣不景氣的問題，因為我們走的和別人不一樣，我們不會因為匯率波動有所影響。」
不受景氣影響，這話不是誇口，而是相信上海7萬8千位億萬富翁，和14萬名千萬富豪的消費實力，2012上半年，上海商品銷售總額高達2.5兆，比2011年同期增加22%，這數據說明，上海的富豪們，不怕花錢，只怕和別人一樣。
「中國新娘」旗艦店店員：「只能說這邊起價就是2萬左右，所以說可以根據每個人的不同喜好，要求來做設計。」
設計師郭培的「中國新娘」主打奢華訂做，正符合了上海富豪們的需求，於是華南的第一家店就開在外灘，1件禮服只有1個繡娘製作，光等就得要花上1、2年，訂單還是接不完。
◎百家奢侈品牌搶進外灘 打「形象」戰
「中國新娘」旗艦店店員：「最高的話，我們只能說，那個靜態展衣服的價錢在100多萬左右，客人進來是直接看了就說要訂那1套，會的，我們這邊客人都會這樣。」
法國頂級手工婚紗AOLISHA也推出新品牌Imperial，全球唯一的旗艦店不設在巴黎，選擇上海外灘，品牌形象廣告也在外灘拍。攝影師：「假裝睡覺一下，我覺得左手露出來多一點。」
◎獨賣外灘景 台商餐廳12年前早卡位
獨一無二成了品牌搶進外灘的敲門磚，12年前也早有台商來卡位。海鷗餐廳顧客：「外灘很大，但不一定每個地方都有那麼漂亮的景色。」
◎「防汛堤上」設座位 攬黃埔江近景勝！
海鷗餐廳顧客：「那邊是南京路，就是浦西，然後過那個隧道就浦東，那我們看要過隧道，但這裡不用就能全景，東方明珠跟那個南京路看得很清楚，一覽無遺。
1句話點出海鷗餐廳的優勢，它位在黃浦江和蘇州河交匯的防汛堤上，所以你不用開車不用搭船，只要坐著吃飯往窗外看，就可以看到浦東的現代風貌，和浦西的舊上海灘。
◎月營業額台幣上千萬 租金年年翻漲
海鷗餐廳張經理：「這是國家幫他(老闆)裝修的景色，要花幾億幾萬，他說他一定能做出來，所以一直在這邊。」
1個信念苦撐12年，上海世博整建後的外灘，吸引更多人潮，生意好到就算廚師全部出動，餐廳還是忙不過來，最高月營業額可以達到200萬人民幣，相當1000萬台幣。
◎「絕版」外灘建築群 國際精品必爭地
即使現在有人想跟進開景觀餐廳，但也失去了地理上的競爭優勢，如同拿下外灘22號的台灣團隊，即便得花10億也要進駐，因為這是最後1棟萬國洋樓，未來不會再有，怎樣都要卡位先搶先贏，是過去到現在，在上海灘生存的不變法則。
Blueseeds天然初萃精油
