首爾龍山基地改建爆爭端 總統蓋房槓上市長保綠地

美軍基地收回爆政治大戰 龍山綠地改建大樓掀波瀾

廣達約三百公頃的綠地緊鄰市中心，這片位於南韓首爾的龍山美軍基地，回歸政府掌控後，未來的規劃發展竟意外引爆政治戰火。面對節節攀升的首爾房價，南韓總統李在明拋出增加房屋供給的新構想，預計直接在此處興建高樓公寓大樓。這項重大建設遭遇首爾市長吳世勳強烈反對，甚至公開誓言堅決捍衛綠地到底。

人均綠地遠遜倫敦 首爾市民渴望自然空間

這場權力角力的核心背後，深刻反映首爾市民對於生活品質的強烈渴望。首爾每平方公里擠進上萬人口，高達六成民眾平時住在高樓公寓，綠地空間極度匱乏。首爾市長吳世勳表示，首爾屬於極度擁擠的城市，民眾對綠色空間的需求若渴，這也是主張龍山公園三百萬平方公尺連一公分都不能動、能獲得市民強烈支持的主因。吳世勳提到，首爾居民親眼看到綠地雖然不難，但從家裡出發到公司上班的通勤途中，實際能體驗到的生活圈綠地非常匱乏，若與倫敦相比更僅有四分之一左右。

房價狂飆民怨沸騰 總統支持率跌破四成

高房價引發的民怨持續衝擊執政團隊。南韓蓋洛普最新民調顯示，李在明的支持率過去兩個月暴跌至創紀錄的三成七，房地產政策成為民眾表達不滿的最大主因。偏偏吳世勳成功連任首爾市長，導致中央政策處處碰壁，也讓龍山公園一舉躍升為政治角力的最前線。

中央槓上地方政府 李在明痛批建案開工率減半

面對高房價帶來的政治風暴，李在明態度展現前所未有的強硬，不僅打算鬆綁綠化帶，更堅持開發龍山基地作為解套方案。李在明質疑吳世勳市府團隊行政效率低落，才是導致新房供給不足與房價失控的背後元兇。南韓總統李在明提到，從住房危機的短期成因觀察，2022年尹錫悅政府上台、同時也是吳世勳當選市長的那一年開始，建築許可和開工率已經減少了一半。

房貸信用管制惹爭議 青年首購族望房興嘆

針對中央政府的猛烈指責，吳世勳則將矛頭指向中央的金融管制與稅務政策。吳世勳痛批李在明當局祭出嚴苛的房貸限制適得其反，不但沒能平抑房價，反而造成租金價格跟著狂飆。這種政策偏差對於毫無資本背景的青年世代來說，無疑是極為沉重的打擊。首爾市長吳世勳認為，政府正在透過嚴格的貸款限制壓抑購屋需求，長此以往，手頭握有現金的富人買房會變得更容易；相反地，缺乏現金的年輕人想購買人生第一棟房子的機會將完全喪失，特別是對準備結婚的新婚夫妻來說，貸款限制會帶來非常嚴重的副作用，甚至會妨礙到 marriage 計劃與人生規劃。

綠地環保與打房政策對峙 居民淪為政策夾心餅乾

中央與地方政府從綠地環保議題一路吵到房地產金融政策，立場互不相讓。這場政治大戰短期內恐怕難以落幕，高房價壓力疊加綠地爭議，也讓夾在中間的首爾市民無奈成為政策角力下的夾心餅乾。