影音／南韓房貸變限量商品！民眾清晨6點搶額度　10分鐘秒殺

南韓近期掀起一波「搶房貸」熱潮，由於商業銀行無預警緊縮貸款額度，民眾為了申請房貸必須在清晨6點準時上網搶名額，甚至有夫妻連續一週凌晨5點半起床備戰。這波亂象源於南韓家庭負債創下歷史新高，第二季總額首度突破2000兆韓元，迫使政府與銀行採取緊縮措施，卻也讓已簽約等待交屋的自住買家陷入困境。

南韓民眾近來一早起床便狂滑手機，目的並非搶購演唱會門票，而是要搶「房貸額度」。韓聯社記者報導，Kakao Bank的房貸申請經常在每天早上6點開放後不到10分鐘，就因達到每日限額而被迫關閉，網路上甚至流傳各種「搶貸密技」，教導民眾盯準時間、搶在第一秒送出申請。

這波搶貸潮的導火線，是一般商業銀行無預警緊縮貸款大門。一名20多歲的南韓房貸申請人表示，即使自己有能力償還，銀行也僅僅因為貸款總額達到上限就拒絕核貸，令人感到沮喪。KB國民銀行上個月將一般購屋房貸上限從6億韓元砍半至3億，韓亞銀行也從本月7日起暫停受理線上房貸。

受衝擊最大的是已簽約等待交屋的自住買家。有南韓民眾詢問，針對兩年前就簽約的自住買家，交屋貸款是否會有豁免或緩衝措施。一旦資金缺口補不上，不僅新房住不進去，還可能因違約而賠掉訂金。相關陳情迅速湧入南韓政府平台，超過2000件不動產政策建議中，住宅金融相關就超過1000件。

韓聯社記者指出，去年五大銀行的家庭貸款可增加約8兆韓元，今年卻縮減至4兆左右，但截至7月底實際增幅已超過6.3兆韓元。房貸變成限量商品的背後，是南韓家庭負債再創新高，第二季總額首度突破2000兆韓元，達到2019.8兆，單季增加近26兆韓元，增幅創下5年來新高。其中住宅相關貸款增加12.2兆，信貸等其他貸款則增加12.8兆，為21個季度以來首度超過房貸。

韓國銀行相關人士分析，為趕在房產重稅寬限期結束前交易，房屋買賣量大增連帶推升房貸需求；其他貸款則因第二季前股市熱絡，研判資金主要投入股市。銀行為控制申貸量不敢降息，南韓5大銀行7月下旬的固定型房貸最高利率一度飆破7.5%。

不動產經濟研究所所長金仁滿認為，30多歲的無房族買房是因為對租屋感到不安，政策發布後應有約6個月的緩衝準則，現在的做法反而更刺激青年的憤怒。面對年輕世代強烈反彈，南韓金融主管機關終於出手滅火。根據韓聯社報導，政府拍板將今年家庭貸款成長率目標從1.5%提高至3%，等於每年額度從30兆擴大至60兆韓元，增加的額度將優先提供有實際購屋需求的民眾，重建搬遷費、新屋分期款和交屋尾款都將與其他家庭貸款分開管理。不過房貸並未全面鬆綁，有殼一族的租屋押金貸款仍將進一步限縮。