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大量「新富豪」因低稅移居義大利 米蘭房價被炒高49%

記者 陳韻雯 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間:2025/09/10 17:58
最後更新時間:2025/09/11 00:00

義大利成為歐洲新的「百萬富翁中心」,今年會多出 3,600名「新富豪」,包含埃及首富、高盛集團副主席、賽車七冠王 等。由於富豪大量移居義大利,米蘭的房價,在過去8年就飆漲了49%,也加劇當地 貧富不均的問題。

義大利成為全球第三大富豪移居地 (圖/達志影像美聯社)

 
義大利成為歐洲新興的富豪聚集地,全球排名第三的富豪移居國家,預計今年將迎來約3600名高資產人士,包括埃及首富和高盛集團副主席等知名富豪。這股富豪移入潮流主要受惠於義大利自2017年實施的「單一稅制」優惠政策,但也因此炒高米蘭房價,在8年間飆漲49%,遠高於全國平均水準,而且富豪湧入的現象也加劇當地的貧富差距,引發社會批評。

義大利憑藉其豐富的歷史、文化、藝術和自然美景,從羅馬帝國時期至今,一直吸引著全球富豪名流。一位返回義大利的美國人表示,義大利擁有海岸、山脈、阿爾卑斯山、美酒與美食,這一切都集中在這個國家。今年最受矚目的事件是Amazon創辦人貝佐斯在威尼斯舉辦的奢華婚禮,為當地經濟貢獻了約11億美元。

除此之外,賽車「七冠王」路易斯漢米爾頓、高盛集團副主席、知名投資人、埃及首豪都選擇移居義大利。CNBC精品特派員Karen Gilchrist指出,義大利將迎來約3600名高資產人士,這將帶來巨大的經濟影響,預計他們可能攜帶2100億美元的私人資本進入當地。
 

短短3年間,義大利在超級富豪最愛的移居地排行中快速竄升,從2023年的第11名、2024年的第6名,如今2025年已攀升至第3名,超越了長期受歡迎的新加坡、澳洲和瑞士。英國移民顧問公司合夥人Stuart Wakelin表示,促使富人搬遷的主要推動力不可避免地是針對「富人」思維,而百萬富翁們正成群結隊地遷往新居所。

當其他歐洲國家積極對富人增加稅收時,義大利卻對富人提供友善政策。Stuart Wakelin強調,關鍵原因就是一種「單一稅制」。自2017年起,義大利對外國人或長居海外9年以上的義大利人實施「單一稅制」,只要一年繳納10萬歐元(約台幣350萬元),就能免除海外收入課稅,只需繳納義大利境內的所得稅。這種簡單的稅收條件,吸引外國投資與本國人才回流。

返回義大利的美國人Anna Cipriani表示,他們想要創造一個地方,讓人能夠在這裡度過一整天,提供娛樂空間、餐廳、SPA與養生設施、健身房等,她認為現在是回到義大利的好時機。Anna的祖父輩在義大利經營酒館生意,現在已拓展成全球飯店與休閒事業,「單一稅制」的誘因讓她搬回家鄉。

 
這些富豪不只搬到城裡居住,也在米蘭及其他地方投資。富豪聚集地包括托斯卡尼與義大利里維耶拉、羅馬、威尼斯、佛羅倫斯、波隆那都很受歡迎,尤其金融中心米蘭更是億萬富豪的首選。房產公司資深仲介Matteo Pella指出,當前房價處於歷史最高點,過去五年這裡的房價已經以兩位數百分比成長,未來幾年預計將以3%至4%的穩定漲幅發展。

自2017年實施單一稅制以來,米蘭的房價在8年間飆漲49%,遠高於其他大城市約10.9%的平均漲幅,而且漲勢還沒到盡頭,預計今年再漲3.5%。Matteo Pella表示,這些富豪買得起甚至願意花更多,因為價格並不完全遵循市場邏輯,他們憑直覺挑選房子,當然也會做些計算,但他們願意花大錢,甚至超額支付,只為了確保獨一無二的景觀或地段。

Karen Gilchrist指出,許多當地人因而被排擠出去,特別是在薪資難以跟上時,這加劇了既有的貧富不均,特別令人擔憂的是許多財富集中在特定地區,並沒有擴散到全國其他地方。貧富不均是義大利時尚生活背後嚴重的社會問題。

在民怨批評下,去年義大利政府將「單一稅制」稅額翻倍,來到20萬歐元(約合700多萬台幣),但這數字對超級富豪而言只是零用錢。Matteo Pella比喻道,這就像在說原本咖啡要2歐元,明天要4歐元,你不會因為這樣就放棄喝咖啡。

Karen Gilchrist表示,許多其他國家一直在加強限制超級富豪,試圖解決被認為存在的不平等,同時也希望增加緊繃的公共財政收入。例如在法國,他們正在討論擴大財富稅的徵收範圍;在瑞士,他們則在考慮遺產稅改革;而最大的改變是在2025年4月由英國工黨政府推動,他們廢除了已經存在200年的非本國居住者稅制。值得注意的是,義大利這項富人友善稅制並沒有強制要求在義大利投資,已遭當地法院警告,義大利恐淪為富豪的避稅天堂。


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