中國大陸有好幾個大都市，都有同樣的經驗模式，就是將某個老城區或是街道，重新改造成新的商業區，在上海的「新天地」，是一個成功例子，他們把原本的石庫門，變身成觀光客必去的朝聖地，今天我們要為您介紹的是，北京天子腳下的「天下第一街」---「前門大街」，這條已經有570年歷史的街道，在京奧前夕，開始翻天覆地的改造大工程，他們要趕在9月底，也就是大陸十一國慶前開街，就在這個時候還出現了一個訊息，吸引了我們的注意，那就是前門大街的某一個商鋪，26坪一個月租金高達90萬台幣的天價，創下中國最高租金紀錄，天街裡的天價商鋪，來看前門大街，是如何在傳統和創新中，取得平衡點。 這條街北京人叫它天街，又稱天下第一街。TVBS記者錢怡君：「所謂人潮就是錢潮，在前門大街這裡，你可以看到，它一天的人潮流量有15萬人次，而一整年算下來，它一整年就有5千萬人次在這裡進出，1年5千萬人次的人潮，足足是台灣總人口數的2倍之多。」
◎全中國最高店租在此 日人潮15萬
前門大街觀光客：「韓國人，我叫金建城。」前門大街觀光客：「我是杭州人。」前門大街觀光客：「我是北京人。」前門大街觀光客：「我來自曼徹斯特(英國)。」前門大街觀光客：「我從加拿大來的。」前門大街觀光客：「我是台灣人，這裡很好玩喔。」
◎一條街1年5千萬人次 商家覬覦
人從五湖四海，四面八方湧進來，觀光客到了北京，若是爬過長城，也到過天安門，他們的下一站，往往就是這裡，前門大街。
◎面天壇 這條街逾20個皇帝都踩過
這條街就端坐在北京城的中軸線上，北邊是天安門，南面是古代皇帝祭天的天壇，前門大街至少有20幾個皇帝踩過，570年的歷史，讓這條天子腳下的大街，聲名大噪，幾百年來商鋪食肆林立，街上店鋪隨便一家，都是超過百年的老店。
◎百年店在這兒不稀奇 各個一本經
前門大街店家：「歡迎光臨！裡面看一下，老北京特產。」
這老北京特產可多了，賣茶葉的慶林春茶莊，賣五香醬牛肉的月盛齋，五洲大藥房，當然還有大名鼎鼎的全聚德烤鴨總店。
全聚德店員：「請您注意，我們這餐廳是快餐廳，只有烤鴨和涼菜，沒有炒菜。」記者：「這要排多久啊？」全聚德店員：「一般情況下，這得排40分鐘到1個小時。」
◎賣的是「慕名」 等候1小時家常便飯
排40分鐘到1個小時，只能吃到烤鴨快餐，這是全聚德為了應付人潮，想出來的「烤鴨得來速」，即使如此還是有人吃不到。
記者：「是沒有吃到嗎？阿姨。」排隊民眾：「喔，就是排不到啊，這小夥子不光是吃不到，還拒絕的是斬釘截鐵的，這是我媽媽，還有我的二姨三姨，她們一起過來今天剛到北京，我想帶她們一起來吃一下，咱們北京傳統嘛。」
◎全中國租金最貴的街 來客50%遊客
就是衝著「傳統」兩個字，就是這個老北京味，吸引著不同皮膚顏色，不同宗教信仰的食客，來到前門大街，來到全聚德，吞著口水耐心等待朝聖。
全聚德店員：「184號有沒有人在？185號周先生在嗎？185號！」
◎1把椅一年賺進NT百萬 來客全坐熱
全聚德總店副總王曉珊：「遊客的比例應該能占到50%以上，2006年呢我們這個一把椅子，合的是一張椅子一年是賣17萬，但是今年業績肯定要好。」
用椅子來計算業績，這我們可真見識到了！一把椅子坐一個客人，這裡單單一把椅子，一年可以賺進20萬人民幣，合台幣百萬元，全聚德的前門大街店，一共有800張椅子，算下來，一年的營業額，就是8億台幣！
2007年，也就是奧運前夕，北京市政府認為，前門大街太過破舊，於是開始進行變身改造工程。北京天街置業公司董事長田耘：「前門大街因為是在政府主導之下，的一項修繕整治工程，我們所追求的是，社會的高效益，經濟的高收益，文化的高品味，管理的高水平。」
◎前門大街2號 就它！每月店租飆90萬
高效益、高收益、高品味、高水平的結果，創造了前門大街的天價租金，這個門牌「前門大街2號」，是北京最老照相館，大北照相館。大北照相館攝影師：「笑一個！好好！」
這個舖位的租金可能是全中國最高，26坪左右的小店，一個月要付90萬台幣的房租，這麼高的租金，誰付得起。
◎就算全球知名品牌 未必擠進前門街
這家來自瑞典的服裝連鎖品牌，在前門大街開張短短3個月，營業額就超過台幣1億元，創下史上最高紀錄，其他原本還在觀望的品牌，看到這樣石破天驚的業績，也想進來，但已經很難。
目前台灣唯一一家確定進駐的商鋪，是天福茗茶。記者：「所以現在還在裝修吧？」業者：「對。」
◎台灣天福茗茶 花3年方進前門大街
2層樓的店鋪還在裝修，天福花了3年，透過各種關係疏通，才爭取到這個位置，難道不怕租金高？低調的台商朋友，不願出現在鏡頭前，只私下告訴我們，好的店鋪，有人潮的店鋪，在中國首都錯過了，機會就不會再有。
◎「栓上咱快要飯」 小商舖望「街」興嘆
轉進大街旁的胡同，風景截然不同，擁擠的小舖子，一家挨著一家，有商家見到我們的鏡頭，一邊警戒著，一邊對著麥克風吐苦水。前門大街旁商家：「快要要飯吃了。」記者：「為什麼，人潮很多吧？」前門大街旁商家：「把這全栓上，把我們當犯人，全圈在這裡頭了，人都不敢進來。」
前門大街改建前，這裡也算廣義的前門大街，但改建後，付不起昂貴租金的小商鋪，全給擠了出去，有些老北京人眼中，很道地的老鋪子，像是爆肚馮，也因為租金太高，忍痛離開。
◎公帑掏千萬補助天價租金 重求平衡
擔心老店統統撤光光，北京市政府每年拿出1千萬人民幣，專門給超過百年的老字號，店鋪作為房租的補貼之用，像是乾隆皇帝也吃過的都一處燒賣，即使天天有人排隊，沒有房租補貼，也很難賺錢。都一處總經理梅廣民：「這個租金也是有很大的壓力的，現在我們也是在協調關於房租的事。」
◎一條前門大街 考驗富裕經濟誰均霑
若是官方認可的百年老店，房租可以打折，其他店家只能乾瞪眼，為了傳統，舊有的石灰泥磚牆要保留，為了創新，他們讓代表全球化的星巴克也入駐。
晚上7點半，天黑了，路燈街燈開始亮起來，到底要保留幾分傳統，要允許多少現代和創新，預定10/1大陸國慶前，要重新開街的前門大街，會給世界觀光客一個答案。
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