金融風暴聲中，美國的房地產業嚴重受創，根據統計指出，今年前3個月，全美4500萬筆房屋貸款，有高達540萬戶到期，無法付款或面臨法拍的命運，比去年最後一季還要更加慘烈；不過TVBS特派記者范琪斐，在紐約找到一位來自台灣的房產仲介李景惠，她利用腳踏車跑業務，不僅省下交通費，還因為這個特色，生意絲毫不受影響；到底美國的房市，在最近出現了多少復甦的契機呢？今天邁向復甦之路系列報導，請看美國房市。
台灣來的李景惠在紐約從事房地產仲介，已經有8年的時間，這次爆發金融風暴，紐約房市也因此大為蕭條，但李景惠的仲介生意卻沒有受到太大影響，因為她有個秘密武器，那就是她的腳踏車。
紐約房仲李景惠：「他們很正面，他們只是覺得很少看到騎腳踏車在那邊秀房子，如果你是秀3百萬(美金)的豪宅，沒有人期待你一個騎腳踏車，鎖了腳踏車，然後來換個鞋子，上樓去秀。」
在競爭激烈的紐約房地產仲介業，李景惠本來只是為了省下交通費的做法，反而變成她的招牌。紐約房仲李景惠：「如果沒騎腳踏車，這個工作沒那麼有趣，尤其曼哈頓，你在那麼小的公寓裡面，辦公室也小小，大家都擠成一團，你騎腳踏車出來的時候，你好像在換一個感覺。」
場景換到受美國次貸風暴，衝擊最深之一的佛羅里達州，到處都是屋主緊急求售的招牌，一個仲介公司就因為發現，客戶中，有很多因為被裁員，要到外地去找工作，一方面要把自己現住的房子盡快脫手，一方面又要在新工作地點另找房子，於是想出了交換房子的想法，設計了一個換屋網站。
換屋網站業者：「現在是買方市場，買方會打壓賣方的價格，價格會壓得很低，但交換時，兩人都要買，賣到公平價錢的機會大多了。」
因為標榜換屋，讓會員數在短短幾個月內，就大幅成長，換屋網站甚至在客戶要求下，成立了跨國換屋專區。換屋網站業者：「我們現在在107國都設了網站，包括中國大陸、台灣及香港。」
美國這些房地產業者為因應經濟危機，所開發的創意，配合美國政府的刺激景氣方案，讓美國房地產市場，似乎已經開始露出曙光。
自5月份起，第一次購屋人士及撿便宜的投資客，聯手創造的買氣，讓美國幾個受創最深的區域在房屋銷售量上，都已經明顯回升；南加州、佛州部分城市及拉斯維加斯銷售，比去年同期上揚35%-45%，很多人開始認為，美國房市已經觸底。
佛州房仲業者馬里歐：「我們感覺到現在市場上，看到很多首次購屋者，目前市場趨勢是如此，有許多投資客，還有人要購買第二棟房屋，不過有更多首次購屋者，開始進入房市。」
但經濟學家們並不同意這種樂觀的看法，很多專家認為，目前房市銷售量上揚，是因為房價實在太便宜，但在銀行體質未改善，就業率未上升之前，美國的房市還有可能再往下探底。
商業周刊主編彼得考伊：「美國人可能還會看到房地產價格繼續下降，房地產還沒觸底，還沒有，因為勞工市場太弱，大家根本沒能力買房子。」
雖然美國房市是不是已經落底？現在還沒有共識，不過可以確定的是美國社會整個氣氛已經樂觀很多；今年4月起股市大幅攀升，就是一個很好的證明。
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