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  • 29
  • Jun
  • 2018

低利hold不住+寬限期到 房貸恐引風暴!

記者 華舜嘉 / 攝影 鄭勝為 報導

2018/06/29 23:25
雖然央行連8凍,不過低利政策似乎快hold不住了,雖然現在銀行的房貸逾放比還在0.26%,不過整體逾放金額中,寬限期房貸餘額就占了15%以上,隨著2014年底房市反轉,大量投入的買家,5萬多戶寬限期明年陸續到期,加上央行接下來升息機會濃厚,專家表示今年還不至於出現斷頭潮,但明後年持續擴大,不排除引爆銀行系統性風險。

圖/TVBS
房仲經紀人vs.記者:「我們原始的話其實,他是挑高3米6。」

屋齡不到5年,又挑高可做收納,信義區這個物件近來很搶手,利息處於低檔也推了一把,因為各界預期央行快hold不住了。

民眾:「現在利率好像聽說還滿低的,所以應該是還ok,但現在就是一直在考慮房價,(如果利率到多少你可以接受?)利率喔,應該2%以內都還可以接受。」

民眾考量很謹慎,根據房仲業者所做的調查,央行連8凍,重貼現率1.375%,若增加3碼就來到2.125%,賣方對調升3碼的承受壓力逐漸增加,今年第三季突破7成3,至於買方更高了,突破8成。

房產集團資深經理謝志傑:「利息的增加,相對他所負擔的金額相對是大的,尤其是你總價又高、貸款成數愈多,利息總金額可能是比較高的,再加上可能他對未來房市他也沒明顯看到回升機會的話,他可能會獲利了結的狀況。」

圖/TVBS
一旦升息承受不了高壓力,恐怕陸續出現斷頭現象,銀行風險跟著提高,2014年12月底的逾放金額86億元,2018年2月增加到173億元,足足翻漲一倍以上,如果以逾放比來看,2014年底是0.15%,2018年2月來到0.26%,創下6年來新高,不過仍比整體逾放比0.28%來得低。

台經院副研究員劉佩真:「其實還是低於整體銀行的逾放0.28%,另外我們也看到目前房市還是處於在盤整狀況當中,而且政府也開始其實介入做一個觀察,所以我們預期整體房市,其實(短期)不見得會出現所謂大量斷頭潮。」

政大地政系特聘教授林左裕:「我們比較擔心的是,升息之下讓這些斷頭潮愈來愈烈的話,可能就會引發一個系統性風險。」

圖/TVBS
今年或許還不至於湧現斷頭潮,但明後年升息,各界就如坐針氈。學者點出,整體房貸總餘額當中,寬限期房貸餘額達1兆543億元,占比高達15%以上,尤其明年開始一直到2020年,將有超過5萬戶房貸寬限期到期,陸續斷頭並非不可能。

劉佩真:「即便是有升息的情形,可能在今年來講,其實對國內房市可能是宣示性效果會比較大於實質性的影響,但是在明年過後,整體利率的走向,我想還是會成為整個房市重要觀察重點。」

林左裕:「我們的央行應該如坐針氈,應該沒有絕對能力能夠防止(金融危機),美國跟台灣之間實質利率差距假如超過0.5%以上的話,那勢必台灣要跟著升息,否則台灣資金會因此而流失。」

圖/TVBS
不動產授信風險風暴不得不慎,面對房市兩大黑天鵝,美國升息與美中貿易戰,央行與金管會陸續出手,調控措施包括針對高逾放比銀行專案金檢,同時清查房貸寬限期到期戶數,並要求部分銀行建築貸款,不得超過淨值1至2倍。

林左裕:「寬鬆貨幣政策可能沒有辦法繼續實施,所以說這個就是只能說,事後他們(政府)在做亡羊補牢的動作。」

到底是亡羊補牢還是維持市場穩定,考驗著央行的寬鬆貨幣政策甚麼時候才會結束。

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更新時間:2018/06/29 23:47

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