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  • 26
  • Apr
  • 2018

金融海嘯以來首次 法拍屋交易正成長

記者 詹舒涵 / 攝影 李偉華 報導

2018/04/26 22:59
房市低迷已經好一陣子,但這陣子似乎出現了活絡跡象,來看到法拍屋市場,成交轉移量從金融海嘯以來,首度出現正成長,2017年法拍轉移棟數來到4899棟,年增幅 5.8%,另外各家銀行業者為了搶爭房貸市場,紛紛推出優惠利率,5大行庫的新承做房貸利率降至1.628%,月減0.005個百分點都為房市寒冬帶來一絲暖意。

圖/TVBS
寬頻房訊仲介徐華辰vs.記者詹舒涵:「(物件)舊型的,它沒有所謂的管理員,因為你看那邊就知道。」

位在士東市場旁的大樓,最近剛成交一戶法拍屋,因為生活機能好,地點也不錯,法拍2拍以市價約8折價賣出。

專攻法拍屋的房仲表示屋況嫌惡設施、欠繳費用等狀況,都是法拍屋的觀察重點,價格低於市價常吸引民眾搶便宜。

圖/TVBS
詹舒涵:「全台房市冷清了好一陣子,不過我們來看到法拍屋的部分,似乎有活絡的跡象,根據了解2017年,全台法拍屋(成交轉移)的棟數,來到4899棟,年增幅是達到了百分之5.8,另外在6都當中台北市轉移量(增幅),達到了近5成位居6都之冠。」

寬頻房訊仲介徐華辰vs.記者詹舒涵:「一般來說大概就是,每個每個拍次之間大概就是8折。」

打開查詢網頁細細查看,法拍案件的法院筆錄,去年的轉移棟數,是金融海嘯以來首度出現正成長,而房仲表示只要屋況沒有任何承租狀況或被占用 ,債權關係單一不複雜,其實是可以考慮的物件。

徐華辰:「比較低總價的物件,像是這種小套房的產品,那因為他們的租金投報率,可能優於銀行的定存利率,所以現在我們在市場上面,會看到很多的菜籃族,他們反而轉向這個部分,來做一個投資的動作。」

去年法拍轉移棟數,台北市619棟較前年成長49.88%,桃園市401棟增加39.72%,新北市727棟增加16.32%,台中市高雄市年增5至18%,台南則減少22.72% 是6都中唯一減少,房仲表示目前房價處於相對低點,而3、4年前下手買在高點的投資族,現在剛好面臨寬限期壓力,可能是法拍增加的因素。

信義房屋企研室專案經理曾敬德:「法拍的交易量在過去一段時間,因為景氣大好的一個狀況下,通常屋主在缺乏資金的時候,他會可以快速把資產在市場上變現掉,所以比較不會流入法拍市場,但最近這個一年多的時間,可以發現說這個法拍量,慢慢的會呈現一個增加的現象。」

從今年法拍總件數來看,1月1159件,2月適逢春節只有880件,但3月又增加到1469件,截至4月25日來到1698件,持續穩步上升,而新成屋市場的小坪數物件也逐漸看到首購族出手。

璞園代銷業者VS.記者詹舒涵:「廚房,2個房間,對!那格局算是比較算傳統的一個格局。」

圖/TVBS
實坪約29坪左右的2房物件,目前7成買主都是首購族,根據央行統計,3月新承做房貸金額445.36億元,月增達157.24億元 ,而5大行庫新承做房貸利率降至1.628%,月減0.005個百分點,代銷業者表示逐漸回穩的買氣 ,各家銀行也爭搶房貸市場,除了青年安心成家優惠貸款外,都各自推出優惠加碼。

璞園代銷業者鄭文旭:「應該從去年就陸陸續續,有銀行開始推出就是比較特別的方案,那當然就我們這邊所知的話,可能有40年的房貸,甚至可以貸款至9成或者是寬限期可以拉到至5年等等。」

投資客逐步退場,法拍屋市場出現買氣,加上現階段的低利率優惠加持,有機會讓冰凍已久的房市湧現一絲活絡商機。

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更新時間:2018/04/26 22:59

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