房市研究單位住展雜誌統計,今年Q1北台灣銷售中建案仍有1323個,居歷史相對高點。住展認為,雖然已經比去年第4季少了20個,但因銷慢增快,餘屋量多,估計Q2餘屋量也難改善。
住展雜誌統計,北台灣今年首季銷售中建案量約1323個,較去年第4季減少20個、季減約1.5%,這是房市反轉以來,單季建案數量首度出現兩位數減少。
但若與歷年首季相比,2014年是房市反轉關鍵年,當年同期銷售中建案數887個;2015年同期增至1106個,淨增219個建案,年增幅近25%;2016年同期又升至1206個,年增幅約9%;2017年同期建案數又走高至1306個,年增幅縮至約8.3%,今年第1季建案數年增幅約1.3%。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年首季北台灣銷售中建案量雖比去年第4季少,卻仍是同期歷史相對高點水位,代表餘屋量仍多,建案銷售競爭依然激烈。
何世昌說,這幾年房市買氣反轉向下,直到2017年才開始好轉,但為何建案數仍飆高?主要是前幾年部分推案早已規劃好而不得不蓋,但2017年買氣好轉,建商嗅到好轉的買氣而放手推案,形成在手建案銷售得慢,新推案增加得快,所以銷售建案數才不斷升高。
何世昌指出,北台灣各縣市中,銷售建案數量前5大行政區依序為竹北89個、桃園75個、中壢66個、林口48個、新莊44個。大台北銷售中建案數量前5大行政區依序為林口48個、新莊44個、淡水42個、板橋38個與中和37個;數量最少的是南港3個,與中正區4個。
何世昌表示,想加速去化北台灣銷售建案餘屋,最直接的方式就是加大讓利幅度,在剛性需求不減下,很快會見到成效;其次則是建商自我覺醒「減量經營」,但現況看來,減量經營者少,增加推案者多,部分建商仍認為別人賣得動,他也可以賣得動,估計第2季北台灣銷售建案量不會減少。(中央社)
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