台北市市民大道和敦化南路的豪宅「敦南樞苑」因前長榮航空董事長張國煒一次購入兩戶而聲名大噪。房仲發現，同社區8樓以每坪134.89萬元搶到出清價，是該社區迄今最低價。
實價登錄揭露去年11月，台北市敦化南路和市民大道交叉口豪宅「敦南樞苑」一次揭露18樓和20樓2筆成交，總價為新台幣2.94億元及3.03億元，拆算車位後單價每坪153萬元、157.5萬元，當時相較「敦南樞苑」歷年最高價169萬元相對划算，房仲發現，買家是張國煒及妻子。
房仲根據內政部實價揭露4月份「敦南樞苑」8樓，僅以每坪單價134.89萬元成交，創下同社區交易至今最低價。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，此新低價實為社區的「出清價」，建商低價求完銷、買方以法人登記還可節稅，豪宅價跌背後實為雙贏成交。
葉立敏指出，實價顯示敦南樞苑8樓以總價2.7億元成交，坪數約231.85坪（3個車位，約39.47坪），扣除車位價格1050萬元，拆算每坪單價約134.89萬元。由於此豪宅為一層一戶，比對實價鄰近的7樓與9樓，曾在2012年成交每坪147萬元與153.7萬元，均為5年前預售行情，此次8樓不僅比5年前便宜，也較同社區揭露最高單價169.1萬元下修2成。
她說，買預售屋要能撿到便宜，通常出現在剛開始的預售期，或是最後結案時買，建商餘屋不多，乾脆用出清價完銷，對建商而言成交價落在134萬元到169萬元之間，仍保有松山區豪宅地位。
另外，房地合一稅上路後，豪宅買方也多以法人名義登記，未來隨時移轉僅課17%房地合一稅，具節稅效益，買方也撿到便宜，實為雙贏局面。(中央社)
◤Blueseeds永續生活◢
