中國房市泡沫化？專家：一線城市恐跌15%

記者施怡報導
發佈時間：2016/06/21 17:59
最後更新時間：2016/06/29 09:35

中國房價近來高漲，引起官方對房市調控與去庫存的重視。中國國家統計局日前公佈70個主要城市5月房價年增6.9%，較4月的增加6.2%。5月份新建商品住宅價格按月上漲的城市有60個，4月為65個。4個城市的新建商品住宅價格下跌。

一線城市如深圳、上海、北京的房價分別上漲53.2%、27.7%、19.5%，而沿海城市廈門的房價也上漲28%。二線城市如南京的房價則上漲超過20%，增幅超過北京。部分二線城市的房價上漲速度超過了上海和深圳。在中小城市推出購房刺激措施以鼓勵消化存量房的同時，上海和深圳等房價一直飛漲的經濟發達地區卻在實施限購措施，房價上漲速度放緩。

瑞銀首席經濟學家汪濤在6月報告中表示，5月份新建住宅銷售數，可以看出房地產投資趨緩，表明地產開發商對於目前房地產市場復甦能持續多久持謹慎態度。

中國知名地產商任志強表示：「今年中國一些城市房價會跌。一線城市降10%-15%，大部分城市平均降幅7%，10月份才可能會出現反彈。」他還批評政府的房市調控政策，沒有可取之處，以改革的角度看是退步。

中國SOHO董事長及聯席總裁，也是北京最大地產開發商潘石屹認為：「中國市場處於巨大泡沫的中間，土地在過去一年半間，比房子貴，這並不合理，就像麵粉比麵包貴，這讓很多地產開發商的資金很緊，政府這輪調控讓很多開發商手中的活錢變成死錢，以這個觀點來看，房價會跌。」

另外他還強調，目前上海和北京房租的回報率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在這種狀況下，現在房價無法反映正常標準。

中國官員表示，房市調控的目標不是把庫存消化，而是應保留適當庫存，避免前幾年當房子沒有庫存時，房子一蓋好就發生民眾搶購的情形，讓房價暴漲產最後失衡，產生泡沫化。