買屋是人生大事，最怕花錢買到黑心屋，在建商花俏的行銷手法、房仲的銷售話術下，消費者如何保持清醒，買到理想中的好宅，真是大考驗。
許多挑屋技巧，房仲不會告訴你，如果你又不做功課，那就很有可能等著當肥羊被騙，一般而言，去看一間房子，至少要花一小時，因為魔鬼藏在細節裡，許多人看房子，走進客廳看看格局，接著就跟美女或是帥哥房仲打屁聊天，分散注意力，十幾分鐘離開房子，或許對大格局有點印象，但房子真實的狀況、「素顏」的樣子，卻完全不了解。
房地產達人Sway說房仲不會告訴你的事，你要自己觀察，譬如「廁所」就是一個看屋關鍵點。
1.開維修孔：看廁所要看出問題，找張椅子站上去，將遮蔽關鍵的天花板打開，只要移開維修孔，就可以看清楚樑柱跟結構面的施工品質。因為建商交屋時廁所一定會有天花板封頂，所以，天花板內九成九為「素顏」，結構面不會經過粉刷修飾，看施工品質最好。所以可以觀察有沒有水漬、通氣度，都是觀察重點。
2.檢查磁磚線：從牆壁跟地板的瓷磚有沒有線對線，水泥伸縮縫要從牆壁上一直連到地板角落，這是基本的施工品質。也能試著敲瓷磚，如果有空心的聲音，施工品質可想而知的低劣。
3.親自使用廁所：看馬桶沖水是否順暢，並且開水龍頭洗手，觀察水壓，如果太弱太小，還得加裝加壓馬達，也是問題。淋浴間大小能否符合自身需求。
許多房子光從外面看一切還好，如果沒有親身使用測試、光用看是看不出來這些房子的缺點，而這些細節，往往交屋後會成為你的大煩惱，可能要大動工重新拉管線，而這些被遮掩住的缺點，往往更是帶屋房仲不會說的事。
▲(圖／達志影像，版權所有)
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