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  • 05
  • May
  • 2016

交屋前這4件事 你一定要知道

記者 施怡 報導

2016/05/05 18:25

買房子是人生的大事,許多人在買房前,努力做功課,詳細比較每個物件,看房近百家,卻疏忽了最後一步,交屋。

首購族簽約買房後,急著想裝潢看傢俱,交屋手續沒辦好,可能會衍生一大堆麻煩問題。當買方把尾款付清之後,買賣雙方就應該在房仲的陪同下,進行交屋手續,交屋時除了根據買賣契約確保約定事項,還要留意費用的分算,才能避免糾紛的發生。

房產專家徐佳馨提醒大家,交屋前這4件事,一定要再三確認。

1.銀行撥款時間和金額:許多細項雖然代書會處理,但是必須要了解自己進度到哪部分?最重要第一次應該撥款的時間和金額,如果賣方還有貸款要償還,買方的承貸銀行辦好抵押權設定,會進行代償作業,才能取得清償證明。

2.再次檢查屋況:包括空調是否運作正常、瓦斯管線、消防警示系統、給水和排水尤其是廚房或浴室。

3.交接權狀和鑰匙:交屋時會拿到所有的權狀,包括土地所有權、建築物所有權,都要注意是正本,另外還應該拿到房屋保固書、輻射或是海砂屋的檢測保證書。

4.核算雙方雜支和服務費:代書會列出計算方式,分攤當年的房屋稅和地價稅,通常以交屋日當日為計算基準。另外買方應給付的房仲服務費、代書經辦費用,都應該   附上收據給買方。

民眾沉浸在買新房的喜悅中,交房時真的要細心檢查所有權狀正本和自身權益,才能買好屋開心住好房。

 

更新時間:2016/06/29 09:35

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