交屋前這4件事 你一定要知道

買房子是人生的大事，許多人在買房前，努力做功課，詳細比較每個物件，看房近百家，卻疏忽了最後一步，交屋。

首購族簽約買房後，急著想裝潢看傢俱，交屋手續沒辦好，可能會衍生一大堆麻煩問題。當買方把尾款付清之後，買賣雙方就應該在房仲的陪同下，進行交屋手續，交屋時除了根據買賣契約確保約定事項，還要留意費用的分算，才能避免糾紛的發生。

房產專家徐佳馨提醒大家，交屋前這4件事，一定要再三確認。

1.銀行撥款時間和金額：許多細項雖然代書會處理，但是必須要了解自己進度到哪部分？最重要第一次應該撥款的時間和金額，如果賣方還有貸款要償還，買方的承貸銀行辦好抵押權設定，會進行代償作業，才能取得清償證明。

2.再次檢查屋況：包括空調是否運作正常、瓦斯管線、消防警示系統、給水和排水尤其是廚房或浴室。

3.交接權狀和鑰匙：交屋時會拿到所有的權狀，包括土地所有權、建築物所有權，都要注意是正本，另外還應該拿到房屋保固書、輻射或是海砂屋的檢測保證書。

4.核算雙方雜支和服務費：代書會列出計算方式，分攤當年的房屋稅和地價稅，通常以交屋日當日為計算基準。另外買方應給付的房仲服務費、代書經辦費用，都應該   附上收據給買方。

民眾沉浸在買新房的喜悅中，交房時真的要細心檢查所有權狀正本和自身權益，才能買好屋開心住好房。