信用管制解禁滿月 4月房市小陽春

央行祭出解除信用管制滿月，兩大房仲業者觀察發現，4月房市小回溫，根據永慶房產集團研展中心統計：與3月相比，4月全台房市交易量增二成二左右，北市量增21%，新北成長30%，桃園增加20%，新竹與台中均量增28%；南台灣的台南與高雄則分別增10%、18%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，對於首購與換屋族群有提振購屋信心的效果，全台房市買氣有增加趨勢，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約二成。

另外根據信義房屋統計，4月房市交易量較3月增加約7%，和去年相比的年增率減少1成左右，區域狀況來看，北北桃算是央行選擇性管制措施鬆綁後，反應最為明顯的區域，台北市交易量月增約14%，新北市的交易量也月增約12%，桃園市交易量的增加幅度超過3成。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，央行解禁選擇性管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且心態轉趨積極更願意出價購屋，但價格仍是民眾購屋最主要的因素，因此希望成交價格可以低於或接近實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但鮮少追價狀況。

房價部分，六大都會區均呈現微幅向下修正的狀況，台中跌幅2.8%最多，台南跌1.0%、高雄跌1.5%，雙北、新竹縣市跌幅均在1%內。房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，沒有追高房價的動能，房價下修態勢已成定局，雖然購屋需求仍在，不過，買方對於房價的修正期待仍高於賣方願意讓價的幅度，是交易量無法擴量的主因。